11 старинных домов в Нижнем Новгороде продали в 2023 году. Большая часть ценных градоформирующих зданий и объектов культурного наследия (ОКН) находится в районе исторического центра столицы Приволжья. В общей сложности инвесторы заплатили за недвижимость около 54,9 млн рублей. Об этом корреспонденту Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU сообщили в казенном предприятии Нижегородской области «Дом НН».
ООО «История-НН» приобрело ОКН по улице Кожевенной, 14А за 14,4 млн рублей. Другая постройка — «Жилой дом» второй половины XIX — начала XX века — ушел с торгов за 4 млн 35 тысяч рублей. Здание расположено по улице Большие Овраги, 5. Его покупателем стало физическое лицо. Памятник архитектуры по улице Алексеевской, 33 достался ООО «Созидатель-НН». Инвестору он обошелся в 6,1 млн при начальной цене в 2,9 млн рублей.
Новые собственники появились у трех ОКН по улице Малой Ямской. Два из них выкупило ООО «Чайка». В собственность инвестора перешло нежилое здание № 29А площадью 117 «квадратов»: в ходе торгов стоимость лота выросла с 817 до 820 тысяч рублей. Та же компания получила «Жилой дом мещанина И. Ф. Васильченко». Цена объекта культурного наследия стартовала с 1 млн 585 тысяч рублей и в ходе торгов увеличилась на 5 тысяч рублей.
Еще одно здание — «Жилой дом А. М. Самойлова» — выкупило физическое лицо. В процессе торгов стоимость памятника архитектуры по улице Малой Ямской, 25/18 выросла в несколько раз: он ушел с молотка за 10,2 млн рублей при стартовой цене в 1,59 млн рублей.
Жилой дом по улице Сергиевской, 15 приобрел индивидуальный предприниматель. Начальная цена объекта составляла 3,25 млн рублей, а итоговая — 3,5 млн рублей. Следующее здание, проданное в 2023 году для восстановления, — нежилое. Постройка на улице Студеной, 14/32 является исторически ценным градоформирующим объектом. Недвижимость выкупил индивидуальный предприниматель за 3 млн рублей при начальной цене в 2 млн 194 тысячи рублей.
ООО «Культурное наследие» стало обладателем «Дома жилого А. П. Покровского» по улице Шевченко, 14. Первоначальная стоимость объекта в 617 тысяч рублей в ходе торгов возросла до 2,1 млн. Еще один ОКН на той же улице — «Флигель жилой мещанина И. Г. Сайчева» — выкупило физическое лицо. Приобретение обошлось владельцу в 5 млн рублей при начальной цене лота в 893 тысячи рублей.
Еще один объект культурного наследия в 2023 году продали инвестору в Сормовском районе Нижнего Новгорода. Это нежилое здание по улице Заводской Парк, 2. Приобретателем стало ООО «Асгард НН». Торги стартовали с 4 млн 67 тысяч, а завершились суммой в 4 млн 80 тысяч рублей.
Всего за 2023 год инвесторы приобрели 12 исторических зданий в Нижегородской области. Одно из них расположено в Городце. Это «Усадьба купца Митюкова» по улице Революции, 3. Новым владельцем ОКН стало ООО «Фудсервис Москва», которое заплатило за него 6,3 млн рублей. Начальная стоимость равнялась 6,26 млн.
Представители КП «Дом НН» уточнили, что по условиям договора максимальный срок реставрации объектов культурного наследия составляет три года. После восстановления эти памятники архитектуры будут приспособлены под офисы, жилье, гостиницы и гостевые дома.
Как рассказала GIPERNN.RU эксперт Минкульта РФ Анна Давыдова, приобретенные инвесторами ОКН изначально должны были пойти под снос. Несколько лет назад градозащитники провели анализ историко-культурной ценности этих деревянных зданий. Некоторые из них были расселены, в других этот процесс продолжался. В результате совместной работы общественников и региональных властей эти дома признали объектами культурного наследия и предложили инвесторам для реставрации.
Это отдельные объекты, которые не входят в концепцию ревитализации определенных кварталов, например, церкви Трех Святителей или в районе улицы Грузинской. Каждый владелец определит назначение здания сам, на собственное усмотрение, — рассказала Анна Давыдова.
Напомним, старинный особняк «Жилой дом К.И Пименова» в центре Нижнего Новгорода планируется восстановить до конца 2026 года. Владелец здания за полгода должен получить задание на разработку проекта. Еще год отводится на подготовку документации. Собственник обязан организовать работы силами организации, имеющей соответствующую лицензию.