Разъясните , пожалуйста, такой момент. Мы продаем квартиру (однокомнатная хрущевка), которую я приобрела очень давно , когда еще не вышла замуж.
Покупатель требует документального подтверждения согласия мужа на продажу этой квартиры, хотя, насколько я понимаю, он к ней вообще никакого отношения не имеет и здесь его согласия не нужно.
Поэтому у меня к вам вопрос - вправе ли покупатель требовать согласие супруга на продажу квартиры, купленную до брака? И как правильно поступить в этом случае?
Анастасия, г. Москва
Уважаемая Анастасия!
Если ситуация действительно выглядит так, как вы описали, то письменное согласие супруга с формальной точки зрения не требуется при условии, что квартира была оформлена в собственность до заключения брака.
Но здесь нужно учитывать один важный нюанс, который часто собственниками упускается из виду. Если оплата (окончательный расчет) по сделке на приобретение квартиры произведена до брака, а право собственности получено уже в браке (что нередко бывает при покупке квартир в новостройках), то это будет считаться совместно нажитым имуществом, и потребуется согласие супруга (и) на продажу.
Нотариальное заявление о согласии супруга (и) в чём-либо, к сожалению, вообще ничего не подтверждает. Тем более, что ФКП «Росреестр» нотариальное заявление продавца о том, что квартира была приобретена в личную собственность вне брака не интересует вообще, можно его не делать.
Но если, к примеру, покупатель все же настаивает на предоставлении письменного согласия мужа, то можно его сделать. Времени и средств это много не займет, зато не потеряете покупателя. В качестве дополнения можно указать в самом тексте ДКП, что квартира была куплена вне брака.
В общем случае для руководства в подобных ситуациях можно использовать нормы ст. 35 СК РФ, где точно указаны случаи, когда не требуется согласие супруга на сделку.