Согласно ч.1 ст.1165 ГК РФ: «наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними».
Соглашение заключается или после выдачи свидетельства о праве на наследство, или до. Зависит от ситуации, и как удобнее на практике. Если среди наследников есть несовершеннолетние или недееспособные, то для совершения любой сделки требуется согласие органов опеки и попечительства. В таком случае, сперва оформляется свидетельство о наследстве, потом регистрируется собственность, берется согласие органов опеки и только после этого заключается соглашение о разделе наследственного имущества (далее- Соглашение).
В остальных случаях, удобнее оформлять Соглашение до выдачи Свидетельства о наследстве.
Заключить Соглашение можно как до государственной регистрации свидетельства о наследство, так и после.
Важно, что в соглашение о разделе наследственного имущества должны быть соблюдены интересы всех наследников, иначе Соглашение будет недействительным.
Согласно Письма Федеральной нотариальной палаты от 23 января 2023 г. N 366/06-06 Соглашение может быть составлено, как в нотариальной форме, так и в простой письменной, при условии, что в результате реализации такого соглашения не происходит изменения состава собственников наследственного имущества.
Соглашение относительно «молодое» отсюда в интернете не так много «качественных» шаблонов, отражающих потребности сторон. Ситуаций и вариативностей в наследовании много, а болванки в интернете однотипны. Поэтому, если неуверены, делайте Соглашение у нотариуса.
Приведу примеры, когда Соглашение может заменить несколько договоров и месяцев работы. Например, стороны хотят изменить размер принадлежащих им по наследству долей, или, когда из общей долевой собственности на имущество, все имущество наследники решили оформить на одного наследника, а он по Соглашению обязуется выплатить им компенсации. Более того, Соглашение допускает и оформление наследства на одного наследника без доплат другим (когда наследники мать и дети такое более чем допустимо) и т.д.
Удобная правовая конструкция, так чем же не нравится данное Соглашение специалистам по недвижимости и даже нотариусам. Судебная практика, по оспорению Соглашения, его расторжению еще не сформирована, в связи с его «молодостью». Второе, это то, что такие Соглашения по сути своей обычно нарушают интересы второй стороны, сторона может захотеть «передумать» лишать себя положенного по закону или завещанию права. Отсюда, конечно, нотариусы с неохотой берут в работу, то что изначально нарушает интересы одной из сторон. С другой стороны, дарение, если так буквально трактовать, тоже ставит дарителя в невыгодное положение, а это не означает, что его можно оспорить.
В-третьих, по моему опыту, составление данного Соглашения требует больших усилий, нежели договор купли-продажи и тп. Оно требует большей проработки и вдумчивости. Все это вместе приводит к тому, что данное Соглашение не жалуют участники рынка недвижимости, и не сильно рекомендуют своим клиентам. Я искренне считаю, что зря. Очень удобный инструмент. #Чистых_Вам_сделок! Не бойтесь, использовать в своей работе все законные возможности.
С уважением, Мария Р.