По мнению банка России, возможны риски во взимании банками комиссий с застройщиков во время получения льготной ипотеки, которые в итоге могут быть переложены в цены на жилье.
По информации РИА Новости, Банк России сообщает о том, что, вне зависимости от изменений условий льготных государственных программ по ипотечному кредитованию, они все равно сохраняют свою прибыльность для банков. При этом, как отмечают сотрудники ЦБ, взимание комиссий за выдачу льготных ипотечных кредитов создает определенные риски.
Центральный банк отметил, что строители могут заложить комиссию в изначальные цены на жилье, что, в свою очередь, может привести к увеличению разрыва между ценами на первичном и вторичном рынках жилья, а также спровоцировать массовое недовольство населения.
ЦБ также пояснил, что выдача банками льготных ипотечных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию, может привести к снижению прозрачности рынка, ослаблению конкуренции в данной сфере и повышению сегментированности рынков ипотечного кредитования.
Как указали в пресс службе ЦБ, для того, чтобы повышение цены не привело к развитию системных рисков, Банк России планирует начать проверку правильности оценки банками объективной стоимости ипотечных залогов. Для кредитов с низким уровнем обеспеченности залогом планируется предусмотреть повышенные требования к капиталу банков.
Напомним, что Сбербанк 11 января 2024 объявил о том, что планирует предоставлять льготные кредиты для покупки жилья только при соблюдении условия субсидирования застройщиком, получившим аккредитацию. Там объяснили эти требования снижением размера государственной субсидии банкам по программе. Позже к этому решению также присоединились Альфа-банк и ВТБ. После чего ФАС получила жалобы на действия банков, касающиеся новых условий выдачи льготного кредитования. В ведомстве уточнили, что все обращения будут рассмотрены в установленном порядке. При этом не сообщается, поступили они от граждан или от застройщиков.