В марте 2023 года в Государственную Думу был внесен законопроект, который предлагает закрепить право должника в определенных случаях сохранить за собой предмет ипотеки, если он является его единственным жильем. В октябре проект был принят в первом чтении.
Что предлагают?
Предусмотреть возможность сохранения предмета ипотеки – единственного жилья должника-гражданина посредством заключения отдельного мирового соглашения либо отдельного плана реструктуризации долгов гражданина. При этом мировое соглашение или план реструктуризации не будет применяться к его отношениям с другими кредиторами. Очередные платежи нужно будет вносить в срок, а просрочку погасить в течение трех месяцев – за счет третьих лиц (родственников, поручителей) или своих будущих доходов.
К чему это может привести?
Идея хорошая, однако механизм вызывает вопросы. На практике может возникнуть не очень последовательная и удобная для применения конструкция, когда в отношении одного и того же должника будет введена и процедура реструктуризации долгов, и процедура реализации имущества (для прочих кредиторов).
Было бы лучше вообще исключить распространение норм о банкротстве на отношения, связанные с ипотекой объекта, являющегося единственным жильем должника. В этом случае процедура реализации имущества проводится самостоятельно и не влияет на отношения должника с кредитором по обязательствам, обеспеченным ипотекой.
Этот вариант представляется более эффективным и с точки зрения администрирования процедуры банкротства, он позволит избежать дополнительных издержек, связанных с подготовкой и заключением мирового соглашения либо плана реструктуризации долгов.
Стоит также включить в законопроект положение, допускающее сохранение ипотеки в процедуре банкротства, а именно: предусмотреть возможность досрочного обращения взыскания на предмет ипотеки, если после завершения процедуры банкротства гражданин допустит хотя бы однократную просрочку платежа.
Мнение:
Отдельные спорные моменты не мешают положительно оценить появление и, тем более, принятие в первом чтении законопроекта, позволяющего добросовестному должнику сохранить предмет ипотеки. Предлагаемые изменения, направлены на повышение вариативности процедур банкротства, создание для гражданина возможности сохранить жилье и, в конечном итоге, на более широкое распространение реабилитации в банкротстве.
Оставляйте свои вопросы в комментариях и я с радостью на них отвечу и разберу вашу ситуацию.
👉ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ
📄Бесплатная консультация: +7 (800) 550-82-52 или по ССЫЛКЕ
📲Мой блог в Telegram