Статьи о покупке квартиры будут в нескольких частях, от большего к меньшему, от общего к частному.
Не потому, что я хочу растянуть эту тему, создать интригу и вынудить вас каждый день ждать новый выпуск. А потому, что тема очень обширная, а вопрос очень серьезный.
Неудачную квартиру не сдашь в течение 14 дней как неудобные туфли.
Как я советую выбирать квартиру
Начинаем отсев с того, что никак не изменить.
Например, планировку можно подстроить под себя, неблагополучный район перевоспитать вряд ли получится.
Локация
Чем тщательнее вы выберете расположение вашего жилья, тем качественнее будет ваша жизнь.
- Оцените время до работы, до школы, до садика. Нет ничего ужаснее двухчасовой дороги до работы и обратно каждый день.
На жизнь тогда совсем не останется времени. А на депрессию наоборот - минимум 4 часа в день.
- Изучите особенности прописки. Иногда лучше купить квартиру за МКАДом в новой Москве без метро, чем рядом со станцией, но уже в области.
Например, два примерно одинаковых ЖК. Один в новой Москве с метро через три года. Другой в Котельнтках со станцией во дворе. С одной стороны удобно, вышел и поехал. Но бонусы московской прописки, московских школ, поликлиник, пенсий, пособий сильно перевешивают транспортное удобство. Да, это ужасно несправедливо, но как есть.
- Посмотрите на состояние подъезда, двора. Это только кажется, что зашел и сразу дома. На самом деле прокуренная лестничная клетка будет бесить каждый день.
- Не ленитесь познакомиться с соседями. Поверьте, никакие роскошные апартаменты не принесут радости, если сосед падает и засыпает прям у вашей двери, а буйная соседка поджигает автомобили под окнами. И это не выдуманные истории.
При той стоимости квадратного метра, которую приходится сейчас платить, я бы еще и все сплетни с лавочек у подъезда собрала.
- Посмотрите, что вокруг. Вокзал, торговый центр, оптовый рынок - может удобно для закрытия определенных бытовых потребностей, но не для жизни. Я бы выбирала район с парком, музеем, красивой архитектурой.
Это кстати не всегда центр. А иногда даже далеко не центр.
- А вот ориентацию окон по сторонам света я не беру особенно во внимание. Да, приятно наслаждаться закатом. Но при идеальных попаданиях в пункты выше, я бы не отказалась от квартиры с окнами на север.
- А вот вид из окон важен. Причем имеет значение, чтоб за окном не было стены соседнего дома, трассы шумной и грязной, завода. Обратите на это внимание. А дальше проводите отсев по вашим ощущениям. Меня кладбище, например, под домом не пугает. Скорее напряжет строящийся через дорогу миллионэтажный ЖК на сотню домов и ноль парковок.
Прошу внимательно относиться к покупке, даже если это на пару лет или под сдачу. Квартира это не только ваша счастливая жизнь в ней, но и инвестиция. Материальная инвестиция как способ сохранения и приумножения капитала и инвестиция в ваших детей.
У меня есть теория, возможно ошибочная, что дети, которые каждый день идут 10 минут до школы по улице с высокими деревьями и историческими зданиями, вырастают чуточку счастливее и успешнее тех, кто растет в престижном человейнике или Сити.
Во второй части я рассказала, на что обратить внимание внутри квартиры и как отсеять неподходящие варианты.
А еще напишу пост про нашу покупку недвижимости. Как это было и к чему привело. Иногда чужой опыт интереснее и ценнее сотни советов.