Чтобы заветная мечта о своем доме не обернулась потерей нервных клеток, времени и семейного бюджета, проверьте, чтобы все пункты соответствовали этому списку.
Узнайте вид разрешенного использования земли
Застройка возможна только на тех участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) или садоводства.
Проверьте обременения
Основные обременения и ограничения прав на землю — аренда, ипотека, арест и сервитут. Проверить их можно в выписке из ЕГРН. Для надежности можете прописать в договоре, что продавец гарантирует отсутствие каких-либо обременений.
Изучите возможность подвода коммуникаций
Водоснабжение и электроэнергия должны быть по умолчанию. Если вы выбираете участок под дачу или строите маленький дом, то можете обойтись без газоснабжения, но в других случаях отопить дом электричеством будет стоить очень дорого.
Посчитайте временные затраты на дорогу
Очень важно понять, сколько времени будет занимать дорога до ближайшего города. Особенно, если вам каждое утро предстоит ездить на работу, а вечером с нее возвращаться. Подумайте, сколько вы действительно готовы тратить на дорогу и оцените маршрут до потенциального участка в разное время суток и разные дни недели.
Оцените инфраструктуру
Решите, где и как будете закупаться продуктами и вещами первой необходимости. Если в пешей доступности нет даже небольшого магазина с базовым набором продуктов, то стоит два раза подумать, будет ли вам удобно все покупать впрок и не иметь возможности экстренно пополнить запасы.
Также огромным плюсом будет, если рядом с вашим будущим домом есть пункты выдачи различных маркетплейсов, детские площадки, спортивные корты, приличные дороги и инфраструктура безопасности — охрана и видеонаблюдение.
Сохраняйте этот список и будьте во всеоружии, когда придет пора выбирать участок.