Банки обложили краснодарских застройщиков данью - застройщики не довольны, но будут терпеть!
💯Как Вы знаете в начале этого года вступило в силу Постановление Правительства РФ по внесению изменений в льготные ипотечные программы.
🏢Данное постановление готовилось давно, и судя по презентации чиновников должно было остановить рост цен на новостройки в популярных регионах вводя минимальный норматив по первоначальному взносу на уровне 30% и максимальную стоимость квартиры на уровне 6,0 миллионов рублей.
Для тех, кто не в курсе, или не помещён в контекст, на рынке последние два года происходило следующее:
- Государство запустило "льготную ипотеку", т.е. ипотеку с пониженной ставкой, которая финансировалась за счёт бюджета(это вы её финансировали, грубо говоря.
- Центральный Банк в 2023 году начал растить "Ключевую ставку", что в свою очередь поднимало ставку по ипотеке, так как банки берут деньги у ЦБ, и "Ключевая ставка" - это по сути % под который они берут деньги(это если очень просто).
- Ставки по ипотеке на обычные ипотечные программы выросли до 16%, а на "льготную" остались на уровне 8%.
- Появился невероятный спрос на "льготные программы", но, вместо того, чтобы строить больше и радоваться тому, что государство поддерживает отрасль, застройщики начали взвинчивать цены. делали они это системно, прямо каждый понедельник(привет Антимонопольной службе), и в итоге при официально заявленной себестоимости 1м2 в 53 000 рублей, стоимость у застройщиков Краснодара в среднем оказалась на отметке 167 000 рублей, при этом вторичка скакали от 102 000 рублей до 107 000 рублей(стоимость вторички регулирует рынок и она является одним из самых надёжных показателей покупательской способности). В других городах пропорция схожая и я публиковала рейтинг жадности застройщиков своём телеграм-канале ссылка в шапке данного канала.
- В конце 2023 года чиновники всех уровней почему-то вдруг начали переживать за граждан, которые переплачивают за недвижимость. Эти переживания и вылились в постановление о внесении изменений в программу реализации, которые ограничивают выданный ипотечный кредит 6 миллионами, а первоначальный взнос 30%. И Краснодар не попадал в этот замес, а краснодарские застройщики решили отсидеться.
А нас-то за что?
🤫💯Между тем, для Краснодара всё было вроде бы хорошо, судя по нормативному акту, нашего региона данное постановление коснулось только частично, так как стоимость однушки в городе не дошла до 6 миллионов, а с первоначальным взносом застройщики уже приготовились "что-то порешать", как всегда включив его в стоимость квартиры, и нагрузив заёмщика по полной!
😵👨💻Наступил январь и краснодарские застройщики обнаружили, что банкам теперь всё-равно где находится застройщик и подходят ли его объекты под новые условия!
✅"Ты виноват уж тем, что хочется мне кушать!"
прозвучало от банков. И под эту фразу они сравняли для себя всех застройщиков, в том числе и краснодарских), сказав буквально следующее:
Если хотите пользоваться "льготной ипотекой" - вносите деньги в кассу банка на равных - субсидируйте этот вид ипотеки, иначе даже не подходите!
Если вы до сих пор не понимаете, что именно значит ипотека для российского банковского сектора - вот простой график:
А теперь вот на этот график:
Сложив эти две картинки становится ясно не только то, на сколько важна ипотека для банков, но и кто получает максимальную выгоду по данному виду кредитов.
"Налог на жадность" по-банковски! Или решил строить и продавать - плати дань!
Понятно, что никто его так не назовёт, но, по сути это именно так и выглядит. Банки приказали застройщикам делиться прибылью. Теперь если ты застройщик и хочешь пользоваться государственной программой "Льготной ипотеки" - будь добр неси "десятину"(пока "восьмину") банку!
🎁По сути дела "налог" не большой, с квартиры стоимостью 6 миллионов, он составляет до 8%, т.е. максимально 480 000 рублей, но сам факт - банки ввели "налог на жадность" для застройщиков и это безусловно интересно!
Забавно в этом в первую очередь то, что в течение года чиновники всех уровней кричали о том, как ущемляют бедных заёмщиков, т.е. обычных людей! Как обнаглели застройщики(а они действительно обнаглели, посмотрите на сравнение стоимости вторичной недвижимости в Краснодаре и квартир от застройщиков:
а в итоге, оказалось, что это всё было для того, чтобы банковский сектор смог обложить данью застройщиков?
Краснодар вам не Москва!
🚓В Москве это событие назвали "банковским беспределом" и оно вызвало настоящий конфликт. После данного нововведения такие крупные застройщики как ПИК и Settl Group - мгновенно обратились в Антимонопольную службу, с требованием разобраться в ситуации,
Но конечно все знают, что, "наша" антимонопольная служба создана для того, чтобы наказывать мелкие магазинчики за неправильные вывески, а вот разбираться с банками - это не их дело. Они ещё даже с куриными яйцами не разобрались, а вы здесь со своей ипотекой! Хотя, к застройщикам-то они не лезли, когда те цены на новостройки каждый понедельник все вместе поднимали, а к банкам зачем лезть? Принцип: "Не трогать сильных мира сего до сих позволял ФАС себя чувствовать спокойно, думаю, так и дальше будет)
👩💻Краснодарские застройщики, в отличии от московских, следуя примеру американцев в первой мировой войне решили, что пока исход конфликта и победитель не известен - лучше посмотреть "из-за угла" и присоединиться к победителю по итогу. Напомню, в Краснодаре разница между себестоимостью метра и средней стоимостью продаж составляла 171%.
Всем всё ясно, но фильм досмотреть стоит)
🔄Конечно, всем уже давно ясно, на кого ляжет "банковский налог для застройщиков", но никто не запрещал провести правильное театральное представление, чтобы пощекотать нервы покупателям и заявить о том, что сегодня продаются "последние квартиры по старым завышенным до потолка ценам! А народ же поверит и ринется выметать полки - у нас же это на генетическом уровне заложено, как и отсутствие иммунитета к маркетинговым манипуляциям!
