Схема настолько простая и как я думал, известная всем. Но когда я был в Краснодаре, сам на неё чуть не попался. Притом, я не планирую там покупать квартиру, просто увидел множество на вид абсолютно нормальных объявлений на Авито, что студия в определённом районе стоит где-то 2.3 - 2.5 млн рублей. Не стал проверять и даже озвучил эту информацию в своем влоге. Мне очень стыдно, так как я знаю о мошеннических схемах риэлторов. Но не следил за ценами в Краснодаре и не думал, что студия "в поле" будет стоить больше 3 млн. Думал что цена в объявлениях нормальная. Притом, это было не одно объявление, а минимум десяток с похожими ценами.
Суть. Неважно какой это город, будь то Краснодар или Москва, думаю любой город России. Но в основном это касается конечно Краснодара, Москвы и, возможно Сочи. Городов в которые едут очень многие и где повышенный спрос на квартиры. Многие люди звонят из разных регионов, перед тем как приехать, прощупывают почту, узнают цены, или даже хотят сразу договориться о просмотре и застолбить за собой квартиру, приехать и купить.
Так вот, схема очень простая
Вы нашли объявление, которое вам кажется абсолютно нормальным, профиль продавца также в порядке, к примеру, у них висит аж 20 объявлений о продажах различных квартир и позиционируют они себя как риэлторы. По разному может быть. Или наоборот, вы думаете, что это частник, продаёт свою квартиру, потому что у него только одно объявление, о продаже только этой квартиры.
Вы видите фотографии квартиры, вы видите очень приятную цену. Вы сразу звоните по одному из таких объявлений
И тут два варианта
Чаще всего на звонок не отвечают. Такое действительно бывает, человек может быть в этот момент занят, если это риэлтор, он может показывать квартиру - да всё что угодно. И после этого варианта вам спустя некоторое время могут перезвонить - ваш номер зафиксировали, записали. Перезвонить могут как в ближайшее время, так и через несколько часов. И тут уже от вас зависит, если вы "сидите" на телефоне и делали множество звонков, услышав в ответ что вы звонили, пропущенный от вас, спрашивают, звонили по квартире?
Вы начинаете уточнять, но можете и не вспомнить ни цену, ни расположение. В голове все перемещалось. А тут уже риэлтор, начнёт расспрашивать вас, что вы хотите, откуда вы, за какую цену. Он понимает, что вы реальный покупатель и начинает с вами работать. У него есть информация и ответы на все ваши вопросы, не только о недвижимости, но и о разных районах города, к примеру.
Иногда ваш собеседник сам же будет рассказывать о том, что много мошенников, которые выставляют дёшево квартиры, а этих квартир в наличии нет. Весь парадокс, что он сам выставил это объявление по заниженной цене, как вы понимаете этой квартиры в продаже нет. Это квартира могла быть продана и пару лет назад и сделаны куча фотографий с разных ракурсов для разных объявлений. Либо это квартира до сих пор продаётся, это уже вообще неважно. Самое главное, что за ту цену, которую вы видите в объявлении квартиру вам не продадут.
Второй вариант если на звонок ответили
Тут опять же, каждый риэлтор должен быть немножко психолог. Есть относительно честные ребята, если их можно так назвать, которые так и говорят, что да, таких цен нет. Но есть другие и мы вам поможем, это сделано только для привлечения, вы типа на нас не обижайтесь, мы "хорошие"
А есть более коварные, совсем нехорошие люди. В худшем случае вас могут в эту квартиру реально привести, а потом либо придумать, что она в залоге, если вы к примеру, в этом городе и выехали на просмотр. И пока вы к ним доехали, за квартиру уже внесли в офисе залог, но они вам с удовольствием подберут другую. Понятно что уже за другие деньги.
Поэтому, идеальный вариант такой. Вы приезжаете в город в котором хотите купить квартиру. Предварительно изучив какие там есть риэлторские компании. Своими ножками, приходите в эту компанию лично. И там с вами начинают работать. Вероятность что вас обманут тогда стремится к нулю. Любое риэлторское агентство очень дорожит своей репутацией, но естественно речь идёт о компаниях которые существуют на рынке много лет.
Ну вы можете поступить так, как вам удобно. Иногда, действительно бывают ситуации, когда владельцы квартир продают её ниже рынка по разным причинам
Я никому ничего не советую, просто статья для тех, кто хочет купить и никогда с этим не сталкивался.
Расскажите об этой схеме обмана другим, своим родственникам и друзьям просто поделившись этим объявлением в соцсетях или мессенджерах, WhatsApp, Telegram, VK, Одноклассники