Это, пожалуй, единственное исключение: чтобы завещать ипотечную квартиру, собственнику не нужно не только получать разрешение банка, но и уведомлять его о своём решении (поскольку это нарушило бы установленную законом тайну завещания).
Но есть один нюанс: наследнику (или наследникам) в случае кончины собственника достанется и недвижимость, и долг по ипотеке. Нельзя принять наследство и при этом отказаться от обязательств перед банком — они неразрывны.
Можно ли делать ремонт и перепланировку, если квартира в ипотеке.
Ремонт ипотечной квартиры — это даже не право, а обязанность собственника: закон предписывает сохранять заложенное имущество в исправном состоянии, проводить его текущий и капитальный ремонт.
А вот на перепланировку обязательно нужно получить разрешение банка. Поскольку такие изменения могут заметно повлиять на характеристики недвижимости и её ликвидность («продаваемость»), банк заинтересован, чтобы всё было сделано по правилам и не привело к проблемам в будущем.
Некоторые кредитные организации даже включают в ипотечный договор запрет на перепланировку. Если такой пункт в договоре есть, согласовать ничего не удастся, придётся отложить работы до полного закрытия кредита. Если запрета нет, нужно уточнить в банке, какие документы необходимо предоставить для согласования.
Несогласованная перепланировка расценивается как нарушение условий договора, а это может обернуться обязанностью досрочно вернуть банку всю сумму оставшегося долга. Возможно, вам повезёт и никто действительно ничего не узнает, но риск велик и вряд ли оправдан.