Если при покупке квартиры в ипотеку были использованы средства материнского капитала (в качестве первоначального взноса или для погашения имеющегося ипотечного кредита), такая недвижимость по закону становится общей собственностью всех членов семьи.
Родители должны выделить доли в праве каждому ребёнку, это обязательное условие использования материнского капитала. Соглашение о выделении долей обычно оформляется после того, как будет полностью выплачена ипотека, и это требование фиксируется в договоре.
Не стоит пытаться обойти его: даже если удастся продать квартиру до выделения долей, сделка может быть оспорена органами опеки и признана недействительной, а нарушителя ждёт наказание — от требования вернуть государству средства материнского капитала до уголовной ответственности, если суд посчитает такие действия мошенническими.