Наступила ночь. Трактир погрузился в тишину, и складывалась эта тишина из трёх частей.
Приветствую тебя дорогой подписчик, читатель или просто проходивший мимо. Я - автор этой статьи с «громким» заголовком, директор по строительству генподрядной компании, занимаюсь строительством жилых комплексов Москвы разной степени сложности и паршивости.
Так или иначе, сегодня расскажу о 5 проектах, где Вам было бы комфортнее и приятнее жить, переехав с семьей от родителей, съемной квартиры или однушки. И если вам уже пришла смс от банка с одобрением ипотеки или вы сами накопили сумму 13 миллионов, то я начинаю…
5 место
28 микрорайон
Балашиха, давольно густо населенный пригород, проблемы этой локации пробки и нагрузка на общественный транспорт. Новое МЦД-4 вносит свои коррективы, разгружая человеко-поток, добавляя вариативности по трансферу в Москву.
Застройщик - набирающий популярность регионал: «ДМ Холдинг». На моей памяти косяками не отличился. Говоря про лот, начнём с метража
94,3м2 перепрыгивает стандарты ПИКов/Самолетов по масштабности. 5 этаж я вижу как плюс. Не близко к условным шаурме и барам на первом этаже, и далеко от крыши, где хуже тянут коммуникации или промерзает кровля. Фасад панельный, но цвет подобран элегантный «кофе». Почитал отзывы собственников, твердая 4 по качеству дома. Школа, садик во дворе.
Квартира без отделки.
Цена 13.309.313 пробуйте торговаться!
4 место
Мишино-2
Химки, Ленинградка за 10 последние лет сыскала свою славу и долю пробок у автовладельцев. К слову, нежели чем на машине из Мишино-2 в Москву выбраться тяжело.
Как и на субботнем скриншоте пробок, до станции МЦД-3 (Химки) дорога составит не менее 20 минут на авто. Такси - 700р. Но если вы автовладелец, работающий в Москве, с компенсацией ГСМ, то ваш маршрут до центра в 7:00 составит не более 40 минут по платной дороге ~400р. А в будущем появится свой съезд на платку, еще дешевле и быстрее.
Проект замечателен своей философией. Мало этажен, до 5 этажей . Мало студий и однушек, все для семей. Обособлен межу трасс и шоссе в частном секторе. Закрытая территория с детским садом, прудом, внутри Химкинского леса. Школу придется подыскать. Монолитный каркасник, с облицовкой из кирпича.
Квартира white box
Цена 13.400.000 пробуйте торговаться!
3 Место
ЖК "Тропарево парк"
Москва - московская прописка. Ленинский проспект/Киевское шоссе, самая быстрая дорога в центр, правительственная трасса. 35 минут до Кремля без пробок. Одна из самых интересных локаций в подборке. Тут Вас ожидает ГК Самолет. У этого застройщика не самая благородная репутация, но и не самая дурная! ТОП-1 России, гарантированно сдаст свой лот в том виде, в котором обещает, пусть и с задержкой 2-3 месяца.
Метро "Румянцево" в пешей доступности, не более 5-7 минут пешком. При таких благоприятных обстоятельствах открывается большая перспектива школ и спортивных секций, в одной-двух станциях. Инфраструктура района наполнена торговыми центрами. Ближайший городской детский сад менее чем в 1км, но добраться до него пешком не получится. Здравоохранение самое известное в Москве, гос учреждения: поликлиники и больницы высокого уровня.
Отзывы собственников сданной недвижимости не двояки, они из крайности в крайность. Где-то получилось хорошо, где-то неудачно. Бизнес-класс жилье. Беря во внимание стандарты самолета - это средний комфорт. Без подземной парковки, что плохо.
Квартира с чистовой отделкой
Цена 13.400.000 максимальная скидка 2-3%
2 место
Белый Grad
Мытищи. Ярославка место напряженное, особенно утром. Хорошо, что для жителей Белого Gradа будет альтернатива в виде Остафьевского шоссе. До метро Медведково общественный транспорт, порядка 20 минут.
Главную роль в моем выборе играет застройщик и близость к Москве. InGrad достоин внимания. Стабильный, сильный девелопер, с хорошим качеством. Классический проект Московской области, от 17 этажей со своей инфраструктурой. Проект молодой, школу, детский сад, как и саму квартиру придется подождать +- год.
В перспективе планируется открытие метрополитена в районе, что сильно поднимет не только транспортную доступность, но и стоимость лотов от 30%. Пока только для автовладельцев.
Квартира с чистовой отделкой
Цена 12.800.000 максимальная скидка 2-3%
1 место
ЖК "Римский"
Домодево. Не смотря на отсутствие какой-либо инфраструктуры городского транспорта: метро, МЦД, возможность воспользоваться автобусом до метро Домодево Вам предоставят. Альтернатив нет и не планируется. До центра ехать прилично, учитывая утреннюю динамику Каширского и Варшавского шоссе. Тем не менее доступность к МКАДу высокая, всего 0,5км.
Рассмотрим преимущества. Настоящий бизнес-класс. ФСК известен своими проектами в столице, как высококачественными, так и во время сдающимися лотами. Конфликт с капитаном Московского "Спартака" не учитываем.
Действительно, для тех, кто в стройке и тем более в недвижке ФСК приоритет на метафизическом уровне. Говоря о проекте, переменная этажность от 4 до 16 этажей. Настоящая античность, с арками. Впечатляющий барельеф фасадов. За которым скрывается действительно качественный внутренний интерьер. От хороших лифтов, до обоев. Полное сопровождение социальной инфраструктурой. Все это на фоне доступной цены.
Никогда не работал с ФСК, как строитель, но крайне рекомендую их как девелопера!
Квартира без отделки
Цена 86м2 - 12.800.000; Цена 69м2 - 13.500.000
На этом наша еженедельная подборка подошла к концу. В следующий викенд, будет следующая! Чтобы не пропустить новости недвижимости, подписывайтесь на телеграм: Строитель о недвижке. Там много интересного.
#Недвижимость #Строительство #Инвестиции