Для того, чтобы проект был сделан с соблюдением нормативов и применим для строительства архитектору нужны следующие данные.
Топографическая съёмка (геодезическая)
Даёт возможность точного размещения строений на участке и учёт существующих коммуникаций. Без точной привязки здания есть вероятность, что нормативы будут нарушены и есть риск, что здание признают незаконно построенным и потребуют снести.
Пример, почему важно иметь топографическую съёмку и ГПЗУ. Клиент прислал кадастровый номер участка. Я сделал план застройки участка, план дома и расположение парковки. Затем он прислал топосъёмку. Оказалось что всё это вот на таком крутом склоне. Конечно, пришлось менять расположение строений более рационально с учётом склона.
Как располагались строения на участке до получения данных о рельефе. (Рис. 1)
Когда узнали про рельеф увидели, что строения на огромной высоте над землёй. (Рис. 2)
Оптимизировали посадку. Уже проще и дешевле строить.
Хорошо, что в данном случае заказчик прислал геодезическую съёмку на ранней стадии проектирования и изменения проекта не потребовали большого времени.
Если бы проект был более детально проработан, ему пришлось бы доплачивать за дополнительные проектные работы. И, конечно, он потерял бы ещё и дополнительное время.
Данные геологических изысканий на участке
Чтобы понимать конструктивные особенности будущего строения с самого начала нужно знать особенности грунтов в "пятне застройки". На основании геологических изысканий конструктор определяет тип фундамента и можно предварительно оценить его стоимость. На моей практике, были случаи когда плохие грунты были причиной продажи участка и поиска нового- фундамент на таком грунте стоил слишком дорого.
Технические условия
подключения к коммуникациям (электричество,
канализация, центральное отопление и т.п.). Нужны чтобы знать на какие коммуникации и мощность подключения электричества можно рассчитывать, понадобится ли изменение техусловий для обеспечения строений всем необходимым - электричеством, водой, и т.п. Также наличие техусловий определяет какое оборудование будет в техническом помещении дома. От состава инженерного оборудования зависит какая площадь технического помещения потребуется для его размещения.
Генеральный план застройки участка (ГПЗУ).
В Московской области ГПЗУ можно заказать на сайте https://uslugi.mosreg.ru/services/6909
Он нужен чтобы проверить ограничения по площади застройки и обременениям участка. Иногда часть участка находится в санитарно-защитной зоне водоёма, леса или линии электропередачи, строить в этой зоне запрещено и иногда вредно для здоровья. Если участка нет, я помогу выбрать участок.
В этом примере форму плана здания определяет граница разрешённой застройки и линия санитарно-защитной зоны реки. Всё усложняется ярко выраженным рельефом.
Техническое задание на проектирование - состав и параметры помещений,
предпочтения в эстетике и инженерное оснащение строений (архитектор поможет его составить). Чтобы вам было проще составить техническое задание в статье «Как архитектор нарисует план если он не знает что именно мне нужно » я рассказал два отличных способа помочь архитектору в составлении задания. Если вы хотите чтобы архитектурное бюро сразу взялось за проектирование дома, стоит подготовить заранее нужные документы и исследования. Это поможет избежать финансовых и временных потерь.
Автор статьи:
Алексанин Сергей
Главный архитектор АСК «Наследие»