Очень тяжело после новогоднего перерыва врываться в писательские будни) но жизнь не стоит на месте, и юридическая практика тоже.
Самое интересное, что сколько юристов - столько мнений)), а с учетом количества судей - мнений еще больше. Судьи не успевают следить за изменениями законодательства, практикой Верховного Суда РФ, поэтому к разнообразию позиций сторон добавляется неоднозначность судебных решений и отсюда ... опять новая практика и так бесконечно... Посмотрев на графики судебных заседаний в Питере (по 40 гражданских дел в день примерно), понимаешь, что действительно не всегда до правосудия... но это совсем другая история...
Есть у меня сейчас дело по незаконной перепланировке. Так вот, купила женщина квартиру и не обратила внимание, что камин значился в технической документации. Сначала думала, что никто также не обратит на это внимание. Но нет, будущие собственники (те, которые решили уже покупать у нее квартиру) и росреестр не дремлют. В общем, воникла необходимость найти прежнего собственника и обязать его "узаконить незаконно свершенную им перепланировку"...
Как Вы понимаете, с моей стороны иск об обязании бывшего собственника устранить нарушение в связи с произведенным им демонтажем камина.
Бывший собственник давно не живет в Питере, и зарегистрирован уже давно далеко-далеко, а вот перепланированная квартира - в Санкт-Петербурге, поэтому и направила я исковое заявление в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
Суд по месту нахождения квартиры решил, что дело ему не подсудно, потому что споры об "узаканивании" перепланировки должны рассматриваться по месту жительства ответчика.
И тут... каким-то чудом попался мне Обзор Верховного Суда РФ: в нем точь-в-точь наша ситуация и наша правда))
Из Обзора следует, что иски о правах на недвижимое имущество (в том числе и иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, приведении объекта недвижимого имущества в первоначальное состояние) на основании части 1 статьи 30 ГПК РФ подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения этого имущества.
Указанная позиция закреплена в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденному Президиумом Верховного Суда от «13» декабря 2023 года (пункт 22).
Сейчас решение суда находится в стадии обжалования! Спасибо Обзору и моей любви к почитать на досуге.
