Друзья, помните это знаменитое «сherchez la femme» (ищите женщину)? Любители высокой литературы закатили бы сейчас глаза, пренебрежительно прыснув: «пфф, конечно, это же великий Дюма и его парижский полицейский из «Могикане Парижа»! «Во всех делах есть женщина; когда мне приносят отчёт, я говорю: «Ищите женщину!» Мы хоть и иного рода деятельности люди, не полицейские, но готовы подписаться под сказанным и имеем на то веские основания. Особо продвинутых читателей просим не спешить кидать в нас камни за дискриминацию по половому признаку и предрассудки. Ознакомьтесь с фактами, господа!☝🏼
Следящие за нашей юридической колонкой, должно быть, помнят дело о семейных войнах за московскую недвижимость, мы писали о нем ранее. Напомним суть… Дети от разных жен, не питающих друг к другу тёплых чувств (мягко говоря), делят московскую недвижимость больного отца. В прошлой статье речь шла о подделанном договоре дарения, который мы оспорили в суде. Но точка на этом не была поставлена, оттого считаем нужным осветить всю историю с самых её истоков.
Предыстория
Пожилой мужчина с внушительным набором вредных привычек и довольно серьезными в связи с этим проблемами со здоровьем был некогда дважды женат. В первом браке родилась дочь, во втором - сын. Отец вместе с сыном был прописан и проживал в коммунальной комнате, дочь же жила в отцовской московской квартире, любезно предоставленной ей родителем для этих самых целей. Особой вражды в семье не наблюдалось. Да, жёны не очень ладили друг с другом, но нечастыми бранными перепалками дело обычно и ограничивалось, пока однажды дочь, смекнув, что дело идёт к скорым наследственным спорам, не выкинула финт, заставивший всю семью разбиться на два воюющих лагеря…
У отца с братом накопилась задолженность за коммунальные услуги в размере 70 тысяч рублей, и потенциальная наследница, расценив это как улыбнувшуюся ей удачу, вышла к мужской половине семьи с заманчивым предложением погасить долг в обмен на прописку в муниципальном жилье.
❗️Тут сфокусируйте своё внимание.
Что такое коммунальная комната по договору социального найма? Это жилплощадь, принадлежащая городу и находящаяся у её жителей в пользовании. Впоследствии эти квадратные метры могут быть бесплатно приватизированы жильцами, но только теми, кто в этом жилом помещении прописан…
🐍Чувствуете, где зародился соблазн? План был таков: получить прописку в коммунальной комнате, оплатить коммунальные платежи со своего счета и, используя платежки в качестве доказательства своего фактического проживания в комнате, снять брата с регистрационного учета в суде и остаться единственным лицом, имеющим право на приватизацию спорной недвижимости после смерти отца! Мужчины, не заподозрив подвоха, получили согласие города на регистрацию нового жильца и дали своё, в обмен на что получили подтверждение о погашении образовавшейся задолженности. Какая выгодная сделка… могла бы быть, если бы не судебный иск, прилетевший брату, не дав ещё его радостям поостынуть.
На этом этапе нам и была представлена эта история, в которую мы в свою очередь тоже вписались, представляя в суде интересы молодого человека. Наша задача была не позволить признать брата утратившим право проживания и не дать снять его с регистрационного учета. Также мы решили выйти со встречным иском с требованием о признании сестры не приобретшей право проживания и последующем снятии ее с регистрационного учета. Всё, к чему мы могли апеллировать в том деле, - это свидетельские показания. Истица доказывала, что брат не проживал уже длительное время в спорной комнате и был там просто зарегистрирован. Мы же доказывали по сути то же самое только в отношении истицы. Суд в это время медленно сходил с ума, слушая заявленных сторонами свидетелей, оттого и решение им было вынесено Соломоново: на коммунальной жилплощади остались прописаны трое…
Потенциальная наследница оказалась, однако, амбициозной и, не достигнув желаемого результата, бойко двинулась к плану Б, а именно московской однокомнатной квартире, где она не была прописана, но имела отцовское «благословение» проживать на постоянной и безвозмездной основе. Рано или поздно её предстояло бы делить с братом… Но зачем…? Есть и другие варианты…
Набираем обороты!
Оценив скрытый доселе потенциал любимого чада, пожилой человек принимает решение составить завещание в пользу сына, оставив ему в наследство всё недвижимое имущество. Но в поисках нужных бумаг он вдруг не обнаруживает документов на квартиру, в которой проживает дочь, и с уже затаившимся в сердце сомнением запрашивает выписку из ЕГРН. Ну что, шерше ля фам, как говорится! Собственником однокомнатной московской квартиры мужчина больше не является. Право собственности на указанное недвижимое имущество по зарегистрированному в Росреестре договору дарения принадлежит отныне его дочери. Шах и мат вам, папенька!
И вот уже снова мы сидим в нашем офисе с героями этой истории, в этот раз правда готовясь защищать отца. Про то, как оспаривали договор дарения с поддельной подписью почитайте здесь.
Договор дарения нам удалось оспорить. Но главная виновница всех судебных тяжб, узнав о вынесенном решении суда, до момента вступления его в законную силу успела прописать в спорную квартиру свою мать и подругу. С последней был заключен ещё и договор аренды на 5 лет, и всё в комплексе наложило на жилое помещение обременение. Вы возможно спросите: «А зачем прописывать человека, и с ним же заключать договор аренды?» Возможно сыграла на добивание. Поняла, что с регистрационного учета вышеупомянутые лица могут быть сняты через суд, и надо чем-то прикрыться. Договор долгосрочной аренды, зарегистрированный в Росреестре, дает его подписанту право на ОФИЦИАЛЬНОЕ проживание в этой квартире. Попробуй выгони! Всё это мы тоже узнали, можно сказать, случайно. Понимая, что имеем дело с серьезным оппонентом, мы попросили клиента взять выписку из домовой книги. Ждали подвоха.
❗️Не будем, конечно, делать героев из отрицательных персонажей, мы тут вообще-то пропагандируем концепцию «мир, дружба, справедливость», но как раз ради этой самой справедливости давайте будем объективны (опуская аспекты нравственного характера) … С головой там полный порядок, шестеренки смазаны и крутятся исправно. Человек явно предприимчив, не лишён интеллекта и крутого нрава… Всё бы это в нужное русло, правда? Однако продолжим!
Мы вышли в суд с требованием о признании договора найма недействительным, о снятии с регистрационного учета третьих лиц и их выселении. Требование было мотивировано тем, что ответчица не имела законного права на заключение указанного договора аренды, так как на момент его заключения и подачи на регистрацию в Росреестр было оглашено решение суда о признании договора дарения квартиры недействительным и прекращении права собственности. Доводы и аргументы нашей стороны в ходе судебных слушаний были доказаны, и тут у оппонентов шансов не было.
Вот только клиент так увы и не дождался окончания тяжбы и умер от серьезной болезни, в результате чего нам пришлось заявить в суде о необходимости осуществления процессуального правопреемства, т.е. истцом отныне выступал сын. Своих целей в суде мы добились частично. Были удовлетворены все наши требования, кроме выселения, о котором, честно признаться, мы заявили до кучи. Доказательств, что в квартире проживает кто-то из зарегистрированных ответчицей лиц, у нас не было.
Вот и сказочке конец?
Отнюдь… Мы готовимся к череде новых судебных процессов с этой семьей, и дата первого слушания уже назначена. Своенравная родственница пошла ва-банк и решила оспорить последнюю волю усопшего родителя. Теперь мы боремся за его завещание!
Притаили мы также и козырь в рукаве. Адвокат сестры в суде по оспариванию договора дарения представил очень любопытные документы, которыми мы теперь тоже располагаем и которые дают нам все шансы на пересмотр того самого Соломонова решения. Работаем…
To be continued…