Сейчас государство имеет много других проблем для того, чтобы должным образом реагировать на более безобидных (по сравнению с террористами, мигрантами, врагами Родины и убийцами) Остапами Бендерами. Судя по небывалому количеству пострадавших, увеличилось число и самих Остапов, и схем, с помощью которых они сегодня зарабатывают.
Здесь мы поговорим лишь про одну из 20 их разновидностей – риэлторскую. Показывают одно, а документы в итоге оформляют на совсем иное. Ну, и как это называется, если без мата?
Страшная статистика
В 2023 году число зафиксированных мошеннических эпизодов в сфере торговли недвижимостью выросло на 18%. Но это только те случаи, которые действительно подпадали под ст. 159 УК РФ.
Но вы ведь представляете. Вдовое, а то и втрое больше историй, где комар носа не подточит: по документам все сходится! Такие случаи связаны с введением в заблуждение.
Трудно привлечь людей, которые вам показывают что-то одно, а потом продают что-то другое, если документы на это «что-то» вами же и подписаны! Ваш косячок…
Ныне целая индустрия домов «для продажи».
Советы профессионалов
Безопаснее всего (если дело касается не квартиры, а частного строения) купить землю и самому строить дом, наблюдая каждый этап работы строительной бригады с помощью нанятого профи.
А, если уж понравился готовый дом («именно то, что нужно» или «так даже дешевле выходит»), то будьте внимательнее. Во-первых, затребуйте бумаги на этот жилой объект и перефотографируйте с помощью камеры телефона каждую страницу. В последней главе поймете почему так надо делать, а, кроме того, сумеете проверить по реальной базе, есть ли такое жилье!
На одном участке могут быть 2 дома – показывать могут один, а продавать другой.
Даже, если вы все это уточните у посредников (риэлторов или людей с правами юридического владения), и даже у самого собственника-продавца (хозяина), то не спешите им верить. Пробейте по базе – это же сейчас проще простого. Не умеете – обратитесь к тем, кто умеет.
Наконец, рано радоваться даже, если убедились, что вам продают на сделке именно то, что вы долго изучали глазами! Дело в том, что мало посмотреть то, что видно.
Следует в буквальном смысле бросить луч света (фонариком), а затем и пощупать многое из того, что не бросается в глаза. Для этого нужен профессионал из бюро технической экспертизы.
Есть в каждом крупном, среднем, а где в маленьком городе. Эти залезают в такие места объекта, о которых вы и не подозревали (трещины на отмостке периметра, подвал, крыша, места входа к техническим узлам подземных коммуникаций и т.д.).
Реальный случай доказательства правоты
Одной моей знакомой семейной паре пришлось оказаться именно в такой ситуации! Просто в городе, где они покупали средний по размеру дом, действительно повторялись 2 адреса. Как так?
Да так! Внутри города может быть поселок. А просто город за много лет до него дорос, а потом… поглотил. Город с такими населенными пунктами признают городским округом, однако у автономных когда-то секторов частной застройки, ставшими ныне частью ГО, ни один адрес не меняется! Петрова, 37 (в статье адрес выдуманный) может быть в частном секторе самого города. Но Петрова, 37 будет и внутри поселка, который когда-то административно принадлежал району!
Только теперь он внесен в списки соответствующего департамента мэрии тоже как городской адрес! У себя-то они ставят «спасительную» пометку с названием «внутреннего» поселка. Но в документах на собственность она не требуется (тут все равно свои – кадастровые – номера)!
Ну, а мои знакомые не могли знать подвоха. Так как изначально не знали кадастрового номера прекрасного дома, который им показывали. А могли бы запросить документ!
Но вы же знаете, как обманщики любят действовать: «Извините, все документы у собственника, а сам он в Москве (в реанимации, за границей, куда-то улетел, но как Карлсон обещал вернуться – нужное подчеркнуть). В итоге, по документам продажи (смены собственника) им всучили развалюху, которую сама группа Остапов приобрела в 2 раза дешевле! Вроде бы все и выгорело, но…
Но дочка знакомых снимала показ на телефон («мошенники» так волновались, что совсем маленькую девчонку и не заметили). В итоге молодая семья наняла очень хорошего адвоката, который, приобщил данную запись (на которой оказались лица и разговоры лжецов) к материалам суда. Хоть и не сразу, но добился поворота данной сделки обратно.
Ключевым фактором оказалось то, что обманщики указали во время показа, что продают именно этот (то бишь целый, отремонтированный и красивый) домишко!.. Увы, в большинстве аналогичных случаев денег не вернуть – потому что люди снимают жилье, а не снимают разговор с Остапами.
Интересно все самое остросоциальное? А чего на канал еще не подписались? То ли еще будет.