Приобретение собственной квартиры — это всегда волнительное и ответственное событие в жизни человека. К сожалению, порой радость новосёла омрачается неожиданными проблемами с недобросовестным продавцом.
И вместо того, чтобы наслаждаться обустройством своего уютного жилища, новоиспечённому собственнику приходится вступать в конфликт с тем, кто явно не намерен выполнять взятые на себя обязательства.
Как же избежать подобных неприятных ситуаций или, если уж они случились, действовать на законных основаниях, чтобы отстоять свои права на честно купленную квартиру — расскажу в статье.
Покупка квартиры
Итак, представим типичную ситуацию. Вы приняли решение купить квартиру. После недолгих поисков нашли вариант, полностью отвечающий вашим требованиям — по месторасположению, планировке, стоимости. Во время сбора документов и проверки юридической чистоты выяснили, что продавец является единственным собственником данного жилья, он же единственный зарегистрированный в квартире человек.
Вы тщательно изучили предоставленные продавцом документы, удостоверились в отсутствии обременений, ипотек и запретов на сделки с объектом. Условия сделки вас полностью устроили. Вы подписали договор купли-продажи, в котором чётко прописали обязанности продавца по освобождению квартиры и снятию с регистрационного учёта в оговорённый срок после регистрации сделки купли-продажи. Произвели оплату по договору, оформили документы на право собственности на квартиру. В общем, сделали все грамотно и профессионально.
Казалось бы, что может пойти не так. Однако радость обладания свежекупленным жильём омрачается неожиданным поведением продавца. Срок, указанный в договоре, истекает, а он не только не выселяется из квартиры сам, но и не спешит сниматься с регистрационного учёта.
Более того, на ваши обоснованные претензии продавец заявляет, что никуда выезжать не собирается, а договор вообще намерен оспорить в суде. В общем, явно демонстрирует недобросовестное поведение и ставит вас в крайне неприятное положение.
Что делать в такой ситуации
Вариантов, по сути, немного. Можно, конечно, попытаться договориться с продавцом полюбовно. Однако, скорее всего, это не увенчается успехом. Так как человек уже продемонстрировал свою недобросовестность, вряд ли его можно будет убедить мирным путём исполнить взятые обязательства. Хотя попробовать всё же стоит.
Можно обратиться в полицию с требованием принудительного выселения незаконно занимающих квартиру лиц. Однако практика показывает, что правоохранительные органы обычно в таких вопросах отказывают, мотивируя отсутствием полномочий и необходимостью судебного решения.
Таким образом, наиболее надёжный и законный путь в сложившейся ситуации — обращение в суд с иском о выселении. Причём шансы на успех у истца весьма высоки. Главное — правильно подготовиться к судебному разбирательству и собрать необходимую доказательную базу.
Обращаемся в суд
Давайте разберём по порядку, какие документы потребуются для успешного иска и чего следует ожидать от суда.
Основным требованием будет выселение бывшего хозяина квартиры из недвижимости, которой вы законно владеете.
Чтобы суд удовлетворил такое требование, нужно представить документы, подтверждающие следующие факты:
- Вы получили право собственности на квартиру по договору, который полностью соответствует законодательству (это может быть договор купли-продажи, мены, дарения и другие). Главное, чтобы сама сделка не была оспорена или признана недействительной (нужно предоставить копию договора и документы о регистрации права собственности);
- Продавец не является членом вашей семьи и не имеет законных оснований пользоваться вашим имуществом (подтвердить это можно копиями паспортов, свидетельствами о браке и другими документами);
- Вы никогда не давали продавцу и членам его семьи разрешения пользоваться квартирой после её продажи (желательно это подкрепить письменными доказательствами);
- Вы предпринимали попытки решить вопрос о выселении в досудебном порядке, но безуспешно (приложите соответствующие документы: копии претензий, ответы на них, если таковые были);
- Продавец отказывается добровольно освободить квартиру, ссылаясь на различные причины (опровергните его доводы соответствующими доказательствами).
Например, если продавец заявляет, что продал своё единственное жильё, а значит, выселять его некуда, докажите обратное, запросив у него выписку из реестра недвижимости. Или если он ссылается на наличие несовершеннолетних детей, докажите, что вы не нарушаете их права, поскольку закон обязывает заботиться о детях родителей, а не покупателя квартиры.
Также в иске можно указать требование запретить ответчику чинить препятствия в пользовании вашей собственностью (хотя, скорее всего, суд отклонит такое дополнительное требование).
Обращаясь в суд по данному вопросу, нужно быть готовым к некоторым возражениям ответчиков. Например, они могут оспорить законность самой сделки или ссылаться на невозможность приобрести другое жильё. Однако в большинстве случаев такие доводы судом отклоняются, если истец представил вышеперечисленные документы.
Подводя итог, можно сказать, что при правильном юридическом подходе и наличии необходимых доказательств у нового собственника квартиры есть все шансы успешно в судебном порядке добиться выселения из своей недвижимости недобросовестного продавца.
Главное - не терять бдительности при покупке, тщательно проверять документы и фиксировать все договорённости в письменном виде.
А если конфликт уже возник, нужно проявить твёрдость и настойчивость, действуя строго в правовом поле.
Если понравилась статья — прошу подписаться на канал и поставить лайк.