Необходимо ли по законам РФ документально оформлять туалет на участке либо, например, теплицу? Какие неприятности могут быть, если не оформить некоторые постройки?
Виды строений на участке
Те постройки, которые относятся к капитальным, обладают основательным фундаментом и не могут быть перемещены без ущерба для них, подлежат документальной регистрации. Строения некапитального типа (беседки, сараи и некоторые другие) не считаются по закону недвижимостью в принципе и не регистрируются.
На участках земли, кроме жилых домов, можно строить разные постройки хозяйственного назначения: бани, гаражи, теплицы, сараи и др. Однако ставить на кадастровый учёт нужно только капитальные объекты. В законодательстве указаны чёткие критерии капитальной постройки:
- наличие фундамента;
- подключение к коммуникациям;
- наличие цельной конструкции, которая не может быть перемещена без ущерба для объекта.
Почему надо подавать уведомление и какие строения попадают под уведомление
Закон предусматривает обязательную регистрацию гаражей, сараев, бань, летних кухонь, бань, являющихся капитальными. Регистрации требуют и те хозяйственные постройки, которые пристраивают вплотную к дому, если у них с ним общая крыша и/или стены.
Некапитальные объекты - это те, которые были построены для временной либо сезонной эксплуатации: туалет на улице, теплица, дровница, сарай и любая иная постройка, не имеющая фундамента. Регистрация таких объектов не нужна. В случае продажи земельного участка подобные строения могут быть снесены либо полностью перевезены на другое место.
Итак, без разрешительной документации возможно:
- строительство объекта, у которого нет фундамента;
- строительство некапитальных объектов - ларьков, сараев;
- выполнение капитального ремонта без удаления несущих стен.
Регистрация не нужна таким разборным сооружениям, как ангары, навесы, туалеты, теплицы, разборные каркасные бассейны.
Что ждёт, если не получать разрешение на строительство
Разрешающий документ исключает такие негативные последствия:
- штраф, назначаемый за противозаконное строительство/ремонт (назначаться может неограниченное число раз);
- невозможность получить кредит на строительство;
- конфликты с соседями по поводу законности Вашей недвижимости;
- отсутствие возможности обналичивания маткапитала;
- отказ со стороны служб ЖКХ от подключения к Вашему строению инженерных сетей;
- невозможность зарегистрироваться по месту проживания в построенном сооружении.
В случае, если дом уже построен без официальной разрешающей документации, вероятны и более плачевные последствия:
возведённое здание может быть снесено, причём работы по сносу могут быть принудительно оплачены за счёт нелегального застройщика;
невозможность продажи, сдачи в аренду, переоформления и иных сделок с самовольно построенной недвижимостью;
штраф за уклонение от уплаты налогов;
невозможность использования строения как залога при получении кредита;
невозможность введения дома в эксплуатацию.
Поэтому нельзя откладывать оформление разрешающей документации, позволяющей стать законным домовладельцем.
Делитесь комментариями. И не забудьте подписаться на мой канал!