Доброго времени суток дорогие читатели😊
В этой статье разберем опасные сделки с недвижимым имуществом при которых есть большие риски потери денег, имущества и нервов😬
Ранее я писал статью об аренде квартиры, на что обращать внимание
Сейчас же речь пойдет уже о покупке недвижимости
Для начала начнем с того что сделки с недвижимостью регулирует Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
Данная статья регламентирует порядок регистрации сделок и уполномоченные органы осуществляющие регистрацию сделок с недвижимостью
В крации порядок регистрации таков:
- Участники сделки подготавливают документы для сделки, подписывают договор купли продажи
- Далее с документами идут в МФЦ для подачи заявления о регистрации сделки в россреестр
- После чего покупатель вносит на банковскую ячейку оплату за недвижимость
- После подтверждения сделки в россреестре и внесение соответствующей записи в ЕГРН, деньги с банковской ячейки перечисляют продавцу,
С этого момента сделка считается оконченной
Однако после сделки у продавца возникает обязанность уплаты налога за продажу недвижимости согласно Федеральному закону от 02.07.2021 № 305-ФЗ за исключением случаев предусмотренных законом
По закону нужно выплатить налог с продажи в размере 13% от суммы полученной за продажу недвижимости
И тут естественно каждый человек хочет перехитрить систему и уплатить меньше налог чем положено , ведь чем больше сумма сделки , тем больше налог
Самая распространенная схема в данном случае это когда участники сделки договариваются о том что в договоре будет указана сумма меньше чем оговорено
Например:
Вы хотите продать квартиру за 10млн руб., но в договоре указываете 5млн руб, и соответсвенно на банковскую ячейку попадает 5млн руб., а оставшаяся сумма выплачивается продавцу на руки.
Тем самым в государственные органы поступит информация о том что квартира продана за 5млн и соответсвенно налог нужно будет выплатить с этой сумму, что в 2 раза меньше положенного
Выгода конечно есть, но только для продавца
А вот покупателю это может очень сильно аукнуться, в связи с чем он может потерять существенную сумму денег или вовсе лишиться имущества
Объясняю почему:
Дело в том, что не указав реальную сумму стоимости недвижимости в договоре, вы рискуете тем, что если вам попадется недобросовестный продавец, сразу же после сделки он может подать в суд иск о признании сделки недействительной на основании того что вы ввели его в заблуждение и недвижимость на рынке стоит гораздо дороже
Самое грустное то что скорее всего суд встанет на сторону продавца, и тут может быть 2 варианта событий
Первое: вас обяжут доплатить за квартиру согласно рыночной цене, а вы как бы уже заплатили за это лично продавцу и получается что снова заплатите, в итоге переплатите за квартиру в 1.5 раза больше ее стоимости
Второе: продавец вернет вам деньги за квартиру оплаченные согласно договору купли-продажи и заберет квартиру обратно
В итоге вы без квартиры и без 5млн руб., а продавец и с квартирой и +5млн руб.
Даже если продавец попадется честный, вы все равно окажетесь в минусе
По закону за покупку недвижимости вы имеете право получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости квартиры
А так как стоимость квартиры в договоре занижена, вы получите налоговый вычет в 2 раза меньше положенного
Будьте бдительны при покупке недвижимости, не ведитесь на уловки продавца ни под каким предлогом, иначе потом об этом будете очень сильно жалеть
Требуйте с продавца указывать реальную стоимость недвижимости в договоре, это в ваших же интересах
Надеюсь данная статья была для вас полезной😊
