В прошлой статье "Облигации Федерального Займа: Высокая доходность и надёжность" я пообещал, что расскажу, как можно заработать на квартиру с помощью этих самых ОФЗ. Ну что ж, приступим.
Выплаты по ОФЗ
Что такое ОФЗ мы уже разобрали в прошлой статье, также мы разобрали, какие ОФЗ вообще бывают. Теперь время пришло разобраться в том, а как с ОФЗ можно заработать.
ОФЗ, как правило, раз в 6 месяцев выплачивают купоны. Цена одного купона варьируется в диапазоне от 28 до 38 рублей. То есть в год с одной ОФЗ мы можем заработать в среднем 70 рублей. Зафиксировали этот момент.
Теперь рассмотрим ипотеку. Для удобства возьмем однокомнатную квартиру на 30 лет 30.000 рублей ежемесячный взнос. Ежегодный взнос - 30.000 руб х 12 мес = 360.000 руб / год.
Далее схема проста. Нам необходимо высчитать, сколько нам нужно ОФЗ и на какую сумму. Вспоминаем, что ОФЗ дает около 70 рублей доходности в год: 360.000 руб / 70 руб = 5.143 ОФЗ нам необходимо для полного погашения ежегодных выплат по ипотеке. Для удобства возьмём 5.150 штук. Много это? Достаточно.
Тогда в чём же выгода, если всё равно придётся тратить деньги на покупку ОФЗ.
Выгода
В среднем долгосрочное ОФЗ стоит 700 рублей. Чтобы получить заветную сумму для полного погашения ежегодных выплат по ипотеке нам понадобится: 700 руб х 5.150 = 3.605.000 рублей. Согласитесь, весомая сумма с учётом того, что надо ещё и первый взнос платить.
- Но в данной ситуации есть один огромный плюс - Вы купили ОФЗ в долгосрок на эту сумму и тратите деньги с купонов на оплату ипотеки.
Также, что самое главное, после выплаты ипотеки у Вас остается либо ОФЗ (если оно еще не закончилось), либо вся сумма. Соответсвенно, можно брать новую ипотеку но уже на двухкомнатную квартиру, часть взноса которой будет оплачиваться сдачей однокомнатной квартиры, а вторая часть ипотеки будет оплачиваться купонами с ОФЗ.
#инвестиции #рынок #фондовыйрынок #акции #диверсификация #финансоваяграмотность #финансы #стратегия #ипотека #квартира #облигациифедеральногозайма #офз