Доброго времени суток друзья!
В наше время все хотят квартиру, но ни у кого нет столько налички, и ни кто не хочет за нее платить 30 лет ипотеки.
Как говориться " Алло судьба? Мне надо все, и надо щас!"
Хорошие новости для всех кому нужна квартира, как приобрести ее с малейшими вложениями расскажу в этой статье.
И так, отвечаю на вопрос:
Купить квартиру вторичку или новостройку?
Хоть большинство людей боятся слова ипотека, но речь пойдет именно о ней.
Не знаю как происходит в других регионах, расскажу на примере Краснодара.
Сейчас так получилось на рынке недвижимости, что новостройка стоит дороже вторички. Почему? Потому, что ипотечная ставка на вторичное жилье 17%, а на новостройку от 3,5 %, соответственно спрос на новостройки больше, т.к. платеж по ипотеке в разы меньше.
Поэтому поговорим о покупке квартиры в новостройке. Сейчас у застройщиков много различных программ которые позволяют купить квартиру с ремонтом, без первоначального взноса, с минимальным ежемесячным платежом. Плюс есть такой инструмент как Траншевая ипотека.
Траншевая ипотека подразумевает, что банк выдает клиенту кредит на покупку строящегося жилья частями или, как их называют, траншами, которые перечисляются на счет застройщика.
Простыми словами: допустим платеж по ипотеке вышел 28 000 рублей, так как вы купили квартиру в строящемся жилье, Вам нужно ждать сдачу дома, но при этом платить 28 000 рублей за еще не сданное жилье. И тут Вам на помощь приходит траншевая ипотека, первый транш, это платеж до сдачи дома по 1000 рублей в месяц, а когда дом сдался это уже второй транш и Вы уже платите по 28 000 рублей. Очень удобно для покупателя.
Как купить квартиру с небольшими затратами.
Рассказываю схему:
Выбираем застройщика, жилищный комплекс, квартиру.
Конечно нужно искать застройщика где хорошие скидки акции, такие как ремонт в подарок, а может и парковка или кладовка в подарок.
Главное выбрать квартиру, чтобы платеж по ипотеке был примерно равен платежу по аренде таких же квартир в сданном доме.
Сейчас огромный спрос на аренду жилья, соответственно цены на аренду не маленькие. На примере района Губернского, снять однокомнатную квартиру в нем Вам обойдется плюс минус в 28 000 рублей.
В ЖК Самолет студия сдается за 20 000 рублей.
Сейчас есть предложения от Застройщиков, где платеж по ипотеке за студию с ремонтом Вам выйдет 16 500 рублей.
Улавливаете связь?
И так мы покупаем студию с ремонтом, ежемесячный платеж по ней 16 000 рублей, ждем сдачу, после этого нам понадобятся небольшие вложения на ремонт и технику.
Сдаём её за 18-20 тысяч рублей, плюс коммунальные платежи ложатся на арендатора. И вот через 20 лет у Вас квартира, которую Вам купил арендатор.
Если у застройщика есть траншевая ипотека то до сдачи дома вы платите минимальные платежи, если нет, то придется платить полный ежемесячный платеж.
Кто-то скажет, ждать столько лет, заморачиваться с ипотекой...
Но если Вы хотите обеспечить будущее своих детей, либо в старости иметь дополнительных доход, схема отличная. Напомню, что недвижимость всегда растет в цене, это говорит о том, что после того как ипотека закрыта, у Вас есть отличный капитал, квартиру всегда можно продать и вложить деньги в другое дело.
Есть чем дополнить либо возражения, пишите в комментариях обсудим.
Если у Вас остались вопросы звоните за бесплатной консультацией
8(989) 293-24-08 Сергей.
Не забудьте подписаться на канал, чтобы не пропустить новые события в жизни Краснодара и его Недвижимости. Буду благодарен лайку для продвижения сообщества, спасибо!