Сегодня поговорим о том, что КОМНАТА и ДОЛЯ В КВАРТИРЕ далеко не одно и то же. Как, возможно, считали вы.
Некоторые темы о недвижимости поднимаю с подачи комментаторов. Спасибо им за это) Даже если это не было просьбой осветить тему, а она сама всплыла в комментариях.
Освещая житейские ситуации с разных ракурсов, иногда понимаешь, что некоторые общеизвестные моменты все-таки остаются непонятыми.
Убедившись в этом, я обязательно возвращаюсь назад и прохожу тему подробно.
Статья в помощь тем, кто ещё не успел опрометчиво купить "комнату", которая по сути ею не является.
Комната - это отдельное, изолированное жилое помещение с выделенным метражом и СВОИМ кадастровым номером. Владельцы других комнат в квартире без согласия собственника находиться не могут.
Именно являясь собственником комнаты правомерно повесить на ней замок!
Доля - это часть квартиры, которая находится в собственности человека. Часть неопределённая. То есть это не отдельная комната, а именно часть кухни, часть сан.узла, коридора и каждой из комнат в квартире.
Поскольку доля – это невыделенная площадь, то любой из владельцев долей может свободно пользоваться любым местом в квартире.
А потому, повесить на комнате, которую вы заняли, замок со словами "Это моя жилплощадь!" вы не можете. 🤷♀️
У владельца комнаты выделенный (свой) лицевой счёт. Оплачивать коммунальные платежи нужно только за СВОИ квадратные метры.
У собственника комнаты есть возможность распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению. То есть свободно продать её, зарегистрировать в ней любое лицо, сдать комнату в аренду, использовать её в качестве залога для кредита.
Владелец доли в квартире не сможет сдать её в аренду, потому как предметом найма может быть только ИЗОЛИРОВАННОЕ жилое помещение.
Прописать в доле квартиры БЕЗ СОГЛАСИЯ СОСЕДЕЙ вы сможете только СВОЕГО несовершеннолетнего ребёнка.
На большинство правовых действий с долей нужно получить разрешение содольщиков. Сюда относятся и ремонт, и прописка, и даже приход гостей.
Есть один интересный момент, которым пользуются хитрые продавцы. Они могут указать в объявлении о продаже доли, что "они разделены в натуре".
Но на практике за этими словами кроется то, что у долевых собственников, скорее всего, определён порядок пользования квартирой. Добровольно определён или судом, суть одна.
Один из собственников, например, пользуется комнатой, которая бОльшая по площади, а другой собственник меньшей по площади.
Казалось бы, нет проблемы в определении того, какая комната перейдёт новому собственнику. Но не так всё просто.
С продажей доли теряется порядок пользования квартирой между долевыми собственниками, потому как он определялся, исходя из конкретных обстоятельств конкретного человека (продавца). Добровольной договорённостью или судом.
Как ни крути, но по факту для нового собственника купленная доля так и останется долей без тех оговоренных условий, которые были у бывшего владельца. И это надо понимать!
Что у нас в итоге.
При сравнении, что лучше, продажа комнаты - более выгодный вариант, чем продажа доли в квартире. И довольно часто под словом "комната" недобросовестные продавцы имеют в виду как раз долю. Таким образом пытаясь привлечь покупателя.
Статья написана специально для тех, кто самоуверенно не видит разницы между тем, что покупает, с тем, что хотел иметь в итоге. Уже потом человек приходит к неприятному осознанию, ЧТО он купил.
И пусть вас насторожит объявление, в котором предлагается комната по хорошей цене в новом доме.
Откуда там коммуналки? Не оттуда ли, что на вашей неграмотности продавцы хотят выгодно сплавить свои доли?
Ну раз вы не видите разницы) Просто подумайте об этом!
А здесь можно поддержать автора, если информация оказалась вам полезной: