В 2023 году с мужем решили заняться земельным бизнесом, в смысле, оформлять земли и продавать, и на этом зарабатывать. Правда ли можно бесплатно оформить участок и продать на Авито?! И да - и нет! Давайте разберем подробней эту тему!
Сразу оговорюсь, я никаких курсов продавать не буду, как эти инфоцыг... (Или как они себя называют инфобизнесмены). Просто расскажу свою историю, связанную с этой темой и дам несколько советов от себя.
Пусть не обижаются на меня эти товарищи, и "товарищицы")))
Но я в лоб скажу. Информация, которую они продают за 65000-200000 рублей. Не стоит этого.
Я заплатила 65000, жалею ли я, ну если сравнить, что двух других популярных блогеров я купила за 450-800 рублей(не буду рекламировать и рассказывать как). То да, есть небольшая жабка.
Итак, начну с самого начала.
Несколько лет подряд я была подписана на одного юриста (так она себя позиционирует, не проверяла юрист ли она или нет, но будем верить, что да). Так вот подписана несколько лет на ее телеграм канал, но как-то руки не доходили серьезно прочесть. И вот тут весной 2023го, с супругом решили подробней узнать о ее курсах, что она предлагает. Ну и когда какую-то тему забиваешь в интернете, соответственно и реклама вылазит на эту тему. В общем, в личку спросила я эту девушку весной, что преподавала, когда следующий курс, она сказала только осенью, ну и я дальше начала искать, так как хотелось начать сразу же и нашла другую, то есть другого юриста в юбке))). На бесплатном марафоне, послушали и решили приобрести курс, так как он должен вот-вот стартануть. И вот началось наше обучение, теория, вроде все понятно. И тут началась наша практика, и вот тут мы встретились лицом к лицу с не очень профессиональной обратной связью. Начались отказы на участки и вот тут пошла тягомотина.
Давайте по-порядку расскажу как вообще всё происходит.
Вначале на kadastr.ru ищешь участок, нашли, далее официальном ресурсе фгис находишь информацию по участку - к какой форме он относится, сразу оговорюсь, есть интересны несколько видов разрешенного использования - ижс (для индивидуального жилищного строительства), лпх на приусадебных (тот же ижс, только курочек можно заводить),сельхоз использования (сельхозки), огородничество и снт или ст (садовые некоммерческие товарищества или просто садовые товарищества). Мне были интересны первые 2 формы, ну и потом 3я.
Итак, далее, если видишь что предварительно участок свободен и относится к примеру к зоне ижс, едешь смотришь его на предмет отсутствия заборов и прочих построек, то есть визуально он должен быть свободен. Если все гуд, то через госуслуги заказываешь кадастровую карту кадастрового квартала (можно посмотреть номер на том же kadastr.ru), стоимость ее 350 рублей, в общем заказываешь и в течении 1-3х дней тебе приходит выписка в определённом формате, открывается только в определенной программе Argo7, ниже расскажу для чего она. Далее в этой самой программе чертишь схему желаемого участка по определенным правилам и далее отправляешь, либо через сервис госуслуги, либо через региональный сервис подобие госуслуг, в моем случае, сервис mosreg Подмосковья. Отправлять тоже необходимо по определенным правилам и ждем 44 дня ответа. Если отказ, что скорее всего в 99,9% случаев в Подмосковье, то вот тут начинается "свистопляска"
Отказы могут быть обоснованными: занят или еще ряд реально обоснованных отказов, а есть не обоснованные. Но об этом напишу отдельно, чтобы не перегружать эту статью. И вот на этапе отказов, к сожалению я и столкнулась с ответами "инфоблогера" и куратора своей не очень компетенцией. И стандартными ответами, пишите запрос в администрацию, или подавайте в суд. А что писать- вот здесь толковых ответов и помощи не было. А на одном из вебов, вообще было сказано, что в программе не было сказано об индивидуальных консультациях по судебкам. То есть столкнувшись с определенной ситуацией, я "варилась" сама, благо опыта есть в юр.практике (только в другой сфере) и как искать информацию в интернете, я тоже знаю. Правда один типовой иск был прислан в личный кабинет, а вот остальное, уже я разыскивала сама, так как отказы были не типовые.
Итог 6 судебных дел, каждое по 2-3 заседание. 5 проиграно, 6е выиграно, но и тут я не получила участка. В решении было сказано в течении 10 дней после публикации администрация обязана рассмотреть. Прошло 2 месяца, поехали в суд, получили все-таки решение, приехали к администрации, а они, а мы не получали, в итоге отдали оригинал им, но уже были предновогодние дни, и соответственно никто ничего не рассматривал. В январе еле дозвонившись до них, ответили: подавайте заново, но вряд ли получите. Я им: в решении сказано рассмотреть без торгов. В общем, опять в ожидании. Надеюсь в этот раз выгорит. А что та инфоблогера - на все мои вопросы сухие ответы, и толку ноль.
Вот тебе и 65000 потраченных. Но ведь уже прошло больше 8 месяцев, а они только повторно рассматривать будут и то не факт что отдадут. Кстати в Подмосковье все через торги идет, не дают так участки в аренду
В интернете я начала искать курс первой, благодаря которой я вообще узнала об этой тебе, но которая курсы за 150-300000 продавала. И нашла ее курс за копейки, да может не чистоплотной скажете вы, но мне было уже плевать, мне нужно было найти информацию, я ее нашла.
Но прослушав ее курс, это конечно треш, благо я на ускоренном слушала, так как слов много, вечно эээ между слов, много воды, конкретики мало. Я уже подумала, хорошо хоть не у нее училась, в общем, часть п
олезняшек безусловно взяла, но все остальное стандартная информация, что первая давала, только чуть другими словами. И вот я нашла 3их, я дано за ними наблюдала, там не одна женщина, а мужчина и женщина, стоило мне это всего 800 рублей, и о Боже, именно то, что я искала. Ребята молодцы, ну вот честно, четко по делу, без воды, структурировано. И вот наконец у меня пазлы до конца сложились по всей этой теме.
Итог пока на сегодня - 1 участок повторно подали заявление, вот ждем, вроде и по суду должны выдать по предварительному согласованию, просто держим пальчики🤞
По остальным, я вышла на торги и участвую в аукционах. О них тоже пишу отдельно, есть много нюансах, но и не тяжело разобраться
...Спустя время могу сказать, что и по 6 участку мы проиграли, и участок ушел по суду. А вот как это было, я расширено распишу в отдельной статье, чтобы вы не впутывались в эту судебную тягомотину, которая не стоит того чтобы вы тратили деньги, время, нервы.