За 2023 год в организованной застройке (в коттеджных поселках) на рынок было выведено 8,2 тысячи лотов.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на начало 2024 года объем предложения в коттеджных поселках составляет 15,7 тысяч лотов. Из них 11,7 тысяч - участки без подряда.
А всего покупатели могут выбирать подходящий объект в 296 поселках: 184 из них предлагают только участки без подряда, 54 - смешанная застройка и 58 - централизованная (только подряд или готовые дома/таунхаусы).
Из важных трендов: в структуре предложения готовых домов и участков с подрядом стало меньше. Год назад предложение в этом формате составляло 2 тысячи лотов, сейчас 1,6 тысяч. Сегмент смешанной застройки тоже сократился с 3,9 до 2,4 тысяч лотов.
Причины понятны: перспективы туманны, цены на стройматериалы растут, строить бизнес-планы на полгода вперед, затевая стройку за свой счет - можно и промахнуться.
Отметим несколько новинок, выведенных на рынок во второй половине 2023 года.
Недалеко от Борисово, в Приозерском районе компания «ПулЭкспресс» открыла продажи в коттеджном поселке «Мичурино Парк». Площадь застройки - 40 га, в поселке будет 260 участков, статус земли - СНТ.
Стоимость - от миллиона (за 7,6 соток) до 2,7 млн рублей (за 18,3 сотки). Из плюсов - солидная репутация застройщика, лес и всего километр до Ельчинского озера. Из проблем - удаленность: 75 км до КАД.
В Романовском СП, у деревни Лепсари, компания Clever Grad начала продажи в КП «Лепсари». Земля - ИЖС, всего 30 домовладений, участки от 6 до 9 соток, по цене от 0,9 до 1,5 млн рублей. До КАД - 30 километров; это уже не дача, скорее - постоянный загородный дом. Правда, участки маловаты.
УК «Северная Долина» начала реализацию КП «Щеглово Сити» во Всеволожском районе: 199 участков без подряда. Это южнее поселка Щеглово, недалеко от Южного шоссе. За 6 соток застройщик хочет получить 1,5 млн рублей, за 12,8 соток - более 3 млн рублей.
В Куйвози компания «Норд-Проект» реализует коттеджный поселок «Первая линия». Чисто клубный формат: всего 15 домовладений. (Правда, вокруг садоводств и поселков достаточно - место популярное). Застройщик настаивает на согласовании проектов, типовые коттеджи предлагаются в трех вариантах - 120 кв. м, 170 и 220.
Участки, как указано на сайте «Загород.ру» - по миллиону рублей за сотку. Наверное, чтобы проще было считать: 10,5 соток - 10,5 млн рублей. Ранее такие цены встречались в Ленинском и у залива, в Курортном районе. Или рядом с городом, в Осиновой Роще да Левашово.
На второй линии поселка - 9 млн за 15 соток. Дома застройщик предлагает возвести за 7-12 млн рублей. Обещан собственный пляж на озере Маролампи и собственные пирсы для домовладений у воды. Строительство в береговой зоне - затея привлекательная, но рискованная.
Похожий сюжет - начало продаж в КП «Круглое озеро», также в Куйвозском СП и от того же застройщика. 33 участка на озере Кехкорус, недалеко от Лемболовской твердыни. Типовые проекты в том же духе (120, 170 и 220 кв. м), но стоимость участков - ближе к реальности: 250-300 тысяч рублей за сотку. Рядом находятся поселки «Киварин ручей», «Зеркальный», КП Lake Villa, СНТ «Ветеран» и другие - местность освоенная.
В Хиттолово (Лесколовское СП) открылись продажи в КП Chalet De Luxe Toksovo, реализацией занимается компания Lapina. Локация - у Биатлонной улицы, напротив поселка «Кавголовские холмы». Здесь 22 дома в стиле современного шале, от 220 до 550 кв. м. Участки от 8 до 11 соток.
Цены не указаны: на ЦИАНе дом в этом поселке площадью 217 кв. м выставлен за 19,5 млн рублей, дом площадью 27- кв. м - за 24 млн рублей. Застройщик обещает 15 кВт, магистральный газ, канализацию и скважину с питьевой водой.
Эксперты рекомендуют внимательно изучать нюансы, не указанные на сайтах застройщиков. А именно: права на береговую линию, пересечения с лесными землями, статус подъездных дорог и проездов, договоры с монополистами, схему управления поселком после завершения продаж и т.д.
