Агентство IBC Real Estate сообщает, что совокупный объем инвестиционных вложений в недвижимые активы России по итогам 2023 года достиг 833 млрд рублей и стал рекордным за всю историю наблюдений, ведущихся с 2000 года.
Годовой прирост в 2023 году составил 67,6%, что является максимальным значением с 2016 года, тогда этот макрофинансовый показатель составил 93%.
Во многом такой результат был обеспечен продажей объектов недвижимости, которые ранее находились в собственности иностранных инвесторов. 30% от объема рынка (254 млрд рублей) приходится на это направление.
Были проданы 14 ТРЦ «МЕГА», земельные участки компании МИЦ, ТРЦ «Метрополис» и ТРЦ Columbus. Благодаря этому лидером в операциях стала торговая недвижимость – 39% от общего объема вложений. Всего в данный сегмент было инвестировано 325 млрд рублей, что в семь раз выше показателя 2022 года – 47 млрд рублей.
Жилой сектор с долей в 32% занял второе место с показателем в 263 млрд рублей (19% от рынка) превысил аналогичный показатель 2022 года.
Четвертое место разделили складская недвижимость и гостиничный сектор, в 2023 году в них было инвестировано 54 и 53 млрд рублей.
Настоящий обвал показали только многофункциональные комплексы – инвесторы вложили в них около 2 млрд рублей, что на 94% меньше, чем в 2022 году.
Основная доля рынка приходится на Москвы – 538 млрд рублей в денежном выражении или 58% от объемов рынка, на Санкт-Петербург приходится 140 млрд рублей или 17% от рынка.
Однако эти успехи носят ситуативный характер. В агентстве IBC Real Estate считают, что в 2024 году показатели российского рынка недвижимости заметно сократятся.
Большинство иностранных игроков определились с политикой по России – они либо ушли из страны, либо приняли решение здесь остаться. Высокая ставка Центробанка и связанное с ней подорожание стоимости ипотечных кредитов стабилизирует показатели рынка.
Агентство ожидает, что в 2024 году объем сделок на отечественном рынке недвижимости составит 400-450 млрд рублей, что в денежном выражении соответствует уровням 2021-2022 годов.