Договор купли-продажи квартиры может содержать элемент брачного договора!
Здравствуйте!
Если вы совместно с супругом решили приобрести квартиру в совместную собственность и в договоре купли-продажи квартиры с продавцом указали, какие доли в квартире приобретает каждый из супругов, то при разводе суды будут обязаны учесть данные положения и разделить квартиру между супруга таким же образом, как указано в договоре купли-продажи и реестре ЕГРН.
К такому выводу пришел Верховный суд РФ (определение от 27 июня 2023 г. N 11-КГ23-6-К6), указав, что в данном случае супруги самостоятельно установили режим долевой собственности в отношении жилого помещения, определив право каждого из них на соответствующую долю в праве собственности на квартиру, а также что договор купли-продажи в таком случае содержит элементы соглашения о разделе имущества супругов и, следовательно, правовое регулирование договора в этой части совпадает с соглашением о разделе совместно нажитого имущества (брачным договором). При этом Верховный суд РФ пришел к данному выводу даже несмотря на то, что согласно материалам дела только один из супругов фактически профинансировал покупку квартиры – взяв кредит и продав уже имеющуюся у него квартиру.
Учитывая позицию Верховного суда РФ, необходимо внимательно подходить к вопросу определения размера долей в договорах купли-продажи недвижимости, особенно в ситуации, когда отсутствует брачный договор между супругами, т.к. подобные договоры купли-продажи могут фактически заменить брачный договоры при разводе. Довольно частно, нотариусу предлагают в договорах купли-продажи устанавливать равный размер долей для супругов, но если между супругами имеется иная договоренность о размере долей, то следует ее прямо прописать в договоре купле-продаже, либо, если на соответствующий момент между супругами заключен брачный договор, предусмотреть в договоре купли-продажи, что положения о долей собственности должны применяться с учетом имеющегося брачного договора.
Будьте внимательны при составлении и подписании договоров!
C уважением, Дмитрий Болотин руководитель юридической фирмы https://mylaw.expert/