Краснодар в 2023 году стал лидером по разрыву цен между первичным и вторичным рынком недвижимости. Новостройки обошли «вторичку» почти на 36%. По данным «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке составила 175 тысяч рублей, на вторичном — 129 тысяч рублей.
По мнению риелторов, на такой перекос в стоимости жилья сыграли три фактора. В разговоре с BFM Кубань их перечислил генеральный директор компании «Аякс» Мурат Псеунов.
Первым фактором он назвал растущий спрос на жилье в регионе. Увеличение численности Краснодара в последние 5-10 лет способствует развитию инвестиционного строительства и возведению новых жилых комплексов.
Второй фактор — государственная поддержка приобретения жилья в новостройках. Свою роль в повышении стоимости сыграли льготные ипотечные программы и возможность воспользоваться материнским капиталом. Приобретение недвижимости на вторичном рынке не позволяет воспользоваться льготами, поэтому создается значительное преимущество для новостроек.
Третьим фактором является возможность приобрести жилье с комфортной инфраструктурой. Наличие парковых зон, детских и спортивных площадок, закрытой территории и социальных объектов на территории жилых комплексов побуждает покупателей сделать выбор в пользу первичного рынка. Застройщики на это отреагировали тем, что перестали возводить единичные многоэтажки, а строят целые микрорайоны.
По словам гендиректора «Аякса», в 2024 году разрыв между вторичным и первичным рынком в Краснодаре сохранится.
Мурат Псеуновгенеральный директор компании «Аякс» Мурат Псеунов«По прогнозам нашего аналитического центра, разрыв по цене между новостройками сохранится, опять же ввиду вышеуказанных факторов, в основном из-за льготной ипотеки, ставка которой значительно ниже, чем у обычной».
Риелтор добавил, что «вторичка» в Краснодаре, хоть и чуть меньше, но все же пользуется спросом. Поэтому людям, которые запланировали продажу своей недвижимости, не стоит отчаиваться.
