ЖК Отражение - новый жилой комплекс в центральном районе города Сочи. Данный проект уже существовал ранее, но его никто не строил. Почему? А не могли. Шел тендер на право его достройки. Тендр выиграла компания ООО СЗ «СТРОЙИНЖИНИРИНГ» в ноябре 2023 года. Почему я делаю акцент на это? Все просто. Проект относительно старый, а это значит что мы увидим с вами площади квартир к которым мы с вами все хорошо привыкли. Если студия - то квадратов 30 не меньше. А не эти стандартные сочинские 2ки площадью 29 м2. Если смотрели квартирные новинки у нас, то Вы понимаете о чем я.
И так, к делу. Данный проект строится на основании разрешения на строительство с использованием эскроу-счетов, согласно федеральному закону 214-фз. Это не может не радовать. Законных строек в Сочи по пальцам можно посчитать. Теперь +1. Данную информацию легко подсмотреть на сайте наш.дом.рф.
Как можете заметить, проект действительно красивый. А если еще понимать что центральный район сильно выигрывает на фоне курортных зон своей инфраструктурой, тогда и раздумий становится меньше и появляется твердое ощущение в пользу покупки данного объекта. Даже с использованием кредитного плеча в рамках льготных программ: "господдержка", "семейная ипотека", "IT" и другие.
Как видно, средняя стоимость (на сейчас) указана как 316 000 рублей за м2. По окончанию строительства можно смело прогнозировать стоимость на 2025-26 года по 400-420 000 за метр. Ну и признаться распроданность квартир уже достигла 40% с момента старта продаж.
О локации. Не расскажу, давайте сразу покажу. Ссылка на 3D тур
Планировочные решения комплекса могут показаться экзотикой из за изгиба здания. Но если и так, то совсем незначительно. По мне это придает только изюминку южного проекта.
К стоимости, например
Блок-секция 1
31,35м2 - 10 440 000 руб. Шестой этаж, вид во двор.
36,17м2 - 12 841 000 руб. пятый этаж, вид в сторону моря.
70,52м2 - 22 567 000 руб. Четвертый этаж, вид в сторону моря и во двор.
Блок секция 4
31,02м2 - 10 237 000 руб. Четвертый этаж, вид во двор.
36,17м2 - 11 828 000 руб. Пятый этаж, вид в сторону гор.
107,3м2 - 34 886 000 руб. Шестой этаж, вид в сторону гор и во двор.
Ну и конечно, сделаю расчет по ипотекам. За основу возьму студию на 31м2 по "господдержке" и "семейной программе" сроком на 25 лет из 30 возможных.
ГОСПОДДЕРЖКА (8%)
31,35м2 - 10 440 000 руб.
Первоначальный взнос составит 42,53% - 4 440 000 руб.
Тело кредита 6 000 000 руб. Срок ипотеки 25 лет.
Ежемесячный платеж составит 46 309 руб.
СЕМЕЙНАЯ ПРОГРАММА (6%)
Первоначальный взнос составит 42,53% - 4 440 000 руб.
Тело кредита 6 000 000 руб. Срок ипотеки 25 лет.
Ежемесячный платеж составит 38 659 руб.
Хотелось подытожить. Данный комплекс дает возможность приобщится к курортной столице. Дает возможность не ютится с семьей в 20 м2 (а таких семей в Сочи очень много, да что тут говорить, я сам был именно такой семьей), а позволяет комфортно находится в просторной квартире даже с возможностью выделения спальной зоны. А рост цены даст возможность заработать на этой квартире и переложится в будущем в другой объект.
+ за небольшие (относительно) деньги, вы приобретаете не только комфортную квартиру, вы приобретаете образ жизни на курорте. Блага которые дает город временно для 9ти+ млн граждан ежегодно, доступны вам 24/7.
Спасибо за прочтение. Желаю вам удачи и квартиру в Сочи!
Остались вопросы? Можете писать их в комментарии или сразу мне на WhatsApp. Хорошего дня!