Далеко не все застройщики Екатеринбурга предлагают квартиры в новостройках с чистовой отделкой под ключ. На рынке есть варианты, когда покупателю необходимо доплатить за то, что ремонт в его квартире будет сделан до выдачи ключей. Либо же получить недвижимость можно с отделкой «white box» (дословно — «белая коробка»), когда все поверхности выравниваются и подготавливаются к финишной отделке, но обоев и ламината нет.
Есть и другой вариант — приобрести квартиру сразу с чистовой отделкой под ключ. Так поступают более 65% покупателей на рынке первичной недвижимости в Екатеринбурге, согласно исследованиям «Группы ЛСР».
— Это удобно и выгодно для новоселов: во-первых, не нужно тратить время, деньги и нервы на переделку нового жилья «под себя». А во-вторых, переезжать можно сразу же после выдачи ключей, достаточно только расставить необходимую мебель и технику, — отмечает коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Урал» Артем Минаев.
Внимание на договор
Не каждый покупатель знает, что именно входит в отделку квартиры. Будет на полу ламинат или линолеум? Установят ли унитаз? Какие стеклопакеты будут на окнах?
А все потому, что в термин «чистовая отделка под ключ» все застройщики включают разное. Одни предлагают купить квартиру, где уже установлен кухонный гарнитур и есть мебель (правда, за эти придется доплатить), или же в ванной все поверхности, кроме потолка, выложены плиткой.
Чтобы разобраться, возьмем для примера квартиры от «Группы ЛСР» на Урале. Этот застройщик все свои объекты сдает с чистовой отделкой под ключ.
Надо понимать, что эта отделка — типовая. Во всех квартирах новостроек будут наклеены идентичные обои и уложен ламинат одного качества. Но оно будет высоким: застройщик заключает договоры только с производителями, которые имеют сертификаты на свою продукцию, а также готовы исполнять гарантийные обязательства.
Девелопер — один из крупнейших в регионе — возводит порядка 100 тысяч квадратных метров жилой недвижимости в год, поэтому для него производители стройматериалов могут предложить действительно качественный продукт по оптовым ценам.
При этом застройщик очень внимательно относится к своему покупателю: все, что входит в отделку, будет прописано в приложении к договору долевого участия. И в одностороннем порядке изменить эти позиции он не сможет — нужно будет согласие клиента.
Кроме того, если материалы, которые используются для возведений новостройки, вырастут в цене из-за курса доллара или других факторов, то для дольщика стоимость квартиры останется прежней. Она зафиксирована в договоре, никаких доплат не потребуется.
Ламинат или паркет
Вернемся к нашему примеру. Что получат дольщики, которые приобретут квартиру с чистовой отделкой под ключ в жилых кварталах «Группы ЛСР».
- На полу в коридоре, прихожей, кухне и спальне уложен светлый износостойкий ламинат древесных оттенков, подобранный в цвет межкомнатных дверей.
- В ванной комнате на полу — керамическая плитка, а стены окрашены акриловой краской на водной основе.
- В комнатах и на кухне установлены межкомнатные двери, ламинированные под дерево.
- Установлены оконные блоки и балконные двери. У них армированный профиль ПВХ белого цвета с заполнением двухкамерным стеклопакетом с системой поворотно-откидного механизма на одну створку. На всех стеклопакетах установлены детские замки. А также — клапаны Airbox, которые позволяют проветривать, не открывая окна. При этом поток воздуха направляется вверх и не дует по ногам, что важно, когда в семье есть дети.
- Окна оснащены высококачественной фурнитурой, что гарантирует комфорт при использовании, безупречную работу и долгий срок службы.
- Установлены стальные радиаторы, оснащенные терморегуляторами и терморегулирующей головкой. С ее помощью можно настраивать «под себя» температуру воздуха в помещении. Срок службы таких радиаторов — 25лет.
- На лоджии или балконе — прозрачное стекло в алюминиевом профиле с полимерно-порошковым покрытием белого цвета, с применением в нижней части остекления тонированного стекла или глухого заполнения.
- На входе — сейф-дверь. Для хорошей тепло- и звукоизоляции внутри двери уложена минеральная вата. А по контуру — уплотнитель. С внутренней стороны двери — МДФ-панель, которая по цвету гармонирует со светлым ламинатом. Продуманы и замки. Верхний — фирмы Gardian — уже установлен. Под нижний — оставлено отверстие, чтобы новоселы могли выбрать и установить понравившуюся модель.
Но и это еще не все
- На кухне легко будет подключить бытовую технику: все необходимые инженерные сети проведены до мест установки мойки и плиты.
- В ванной будут установлены умывальник и унитаз со смывным бачком.
В квартирах продумано даже расположение розеток. К примеру, в каждой спальне будет по 3-5 розеток, чтобы возле кровати можно было зарядить телефон или ноутбук, поставить ночник или подключить телевизор, не переделывая проводку. Расположены все розетки на удобной высоте — 30 см от пола.
А что по факту
Одно дело заявить в договоре — другое дело построить. Но специалисты «Группы ЛСР» говорят о том, что более 90% квартир в готовых домах передаются дольщикам с первого раза. Все дело в том, что в компании очень строгий внутренний контроль. Сотрудники заинтересованы передать квартиру новоселу в идеальном виде, поэтому заранее, перед проведением осмотра, они сами обходят все комнаты, проверяют, работают ли розетки, вентиляция, нет ли дефектов на окнах и дверях. Одним словом, делают все для того, чтобы новоселье клиента состоялось как можно скорее.
