Что я слышал? Эскроу-счета в ИЖС не заработают без дополнительного стимула. Отмена НДС станет этим стимулом. Чего не понимаю? Откуда столько негатива.
На первых этапах мы наблюдаем пробелы, но когда первый блин не был комом)
Причинами споров и сомнений считаю непрозрачность и непонимание работы эскроу-счетов в малоэтажке. В том числе как будет контролироваться.
Я вижу несколько достоинств, что не заставляет меня смотреть на процесс сквозь розовые очки)
Давайте по фактам.
▫️Эскроу-счета уберут ряд недобросовестных подрядчиков
Они просто не получат аккредитацию в банках. Это инструмент оздоровления рынка. Клиенту — безопасность, нам — свободные места)
▫️Эскроу-счета — гарант прозрачности и безопасности сделки между исполнителем и заказчиком
Между покупателем недвижимости и подрядчиком-застройщиком появляется серьезное влиятельное лицо в виде банка.
▫️Регулятор рынка способен создать условия для честной конкуренции
По крайней мере, я на это надеюсь)
▫️Эскроу защищает подрядчика
Работая много лет с частным клиентом, я встречался с разными ситуациями. Большинство из них не случились бы, если бы заказчик не был замешан в процесс. Некоторые люди считают, что покупают не услуги, а компанию. На самом деле, работа между заказчиком и исполнителем — это партнерские отношения.
Мне удобнее работать с банком.
Банк выделил кредитную линию, я по этой кредитной линии построил и сдал в эксплуатацию. Никаких задержек выплат, никаких заморозок работ, потому что клиент потратился и ему нечем заплатить)
Это не будет моей проблемой, проблемой команды и компании.
Когда между людьми появляется мощный финансовый регулятор, рождается здоровая система взаимоотношений, которая улучшает качество сотрудничества с партнерами. Бизнес, который пришёл от частного клиента к застройке, способен оценить появление судьи.
Получится или не получится — гадать можно бесконечно. Возможно, те, кто недоволен законопроектом, видит в этом риски для бизнеса.
Сейчас часто говорят о недоработках, но я думаю, это пилотный этап. Тестовый период, в течение которого всё будет настраиваться, может перевернуться с ног на голову и сказка превратится в фильм ужасов)
В любом случае, процесс пошел, и от нас зависит только то, что мы можем извлечь из этого процесса.