В 2023 году россияне впервые взяли ипотеку почти на 8 триллионов рублей

В 2023 году российские банки выдали физлицам ипотечные кредиты примерно на 7,8 триллиона рублей. Этот результат стал рекордным в истории рынка, на 60 процентов превысив результат 2022 года. Однако в конце года спрос заемщиков на кредиты стал падать. Это произошло из-за роста ставок и изменения условий по государственным программам. В 2024 году этот тренд продолжится, и объем выдач жилищных кредитов снизится минимум на треть, прогнозируют эксперты ВТБ.

Средний чек одной ипотечной сделки на конец года составил около 5,3 миллиона рублей, что примерно сопоставимо с показателем на начало января. Средний срок, на который клиенты оформляют кредит, достиг 25,8 года, за год увеличившись на три месяца.

Основным драйвером продаж стали льготные программы, доля которых по итогам 2023 года составила 57 процентов. Примерно пятая часть сделок проводится по «семейной ипотеке». Второй по популярности стала «Ипотека с господдержкой-2020».

«В прошлом году российский ипотечный рынок развивался нетипичным образом: в традиционные месяцы затишья мы наблюдали максимальную активность заемщиков, и наоборот — в обычно высокий сезон фиксировали снижение продаж. Во многом на динамику повлияло ужесточение денежно-кредитной политики Центрального банка, а также новые меры регулятора, направленные на «охлаждение» сегмента. Очевидно, что в наступившем году спрос на ипотеку продолжит сокращаться. Многие заемщики, планировавшие приобрести недвижимость, предпочтут отложить сделки и преумножить накопленные для первого взноса средства на депозитах с повышенной доходностью. По нашим оценкам, объемы выдач жилищных кредитов могут снизиться минимум на треть к уровню 2023 года», — прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

Также он добавил, что в текущих условиях главным вопросом остается судьба основной государственной программы, которая заканчивает свое действие в июле, — будет ли она продлена или скорректирована и в каком виде. При этом основная конкуренция игроков будет сосредоточена на неценовых параметрах кредитования и повышении качества обслуживания. В частности, банки продолжат работать над дальнейшей цифровизацией процессов, а также запускать сервисы, позволяющие провести сделку вне офиса банка или застройщика.