Смольный выиграл спор на 150 млн рублей по ТЦ, открытому под видом спортклуба

В 2017 году город заключил с ООО "Фитнес Стратегия" инвестдоговор аренды участка. Компания обязалась построить спорткомплекс с трибунами для зрителей, в связи с чем земля была предоставлена ей без торгов. Кроме того, арендную плату уменьшили до 1,5% от кадастровой стоимости участка.

Как обратили внимание в комитете имущественных отношений Санкт–Петербурга, после оформления права собственности на землю в 2021 году назначение объекта было изменено на "торгово–развлекательный комплекс". После чего помещения сдавались в аренду вовсе не под спортивные нужды.

"Поскольку функциональное назначение построенного объекта не соответствует показателям, которые учитывались при заключении договора, у Санкт–Петербурга возникли убытки", — сообщили "ДП" в КИО. Комитет потребовал взыскать с компании 150 млн рублей и обратился в арбитраж.

Представители компании заявляли, что решение о перепрофилировании было принято "с целью сохранения инвестирования в возведение здания денежных средств, сохранения рабочих мест и недопущения возникновения убытков, а также в связи с отсутствием каких–либо принятых обязательств в части использования здания в качестве “объекта спорта” как в договоре аренды, так и в договоре купли–продажи".

В сентябре 2023 года в удовлетворении иска было отказано, поскольку суд первой инстанции не нашёл признаков злоупотребления правом. Он принял во внимание предварительный договор, заключённый компанией с ООО "Алекс Фитнес", а также ответ компании районной администрации о предоставлении свободного времени для занятия спортом детей из Кировского района.

Однако апелляционный суд пришёл к другим выводам. Он обратил внимание на заключение договора с магазинами. А также установил "намерение общества создать видимость реализации инвестиционного проекта по возведению здания с назначением “объект спорта” путём устройства помещений, без значительных затрат перепрофилируемых в объект с назначением “торговля” посредством установки перегородок".

"Вновь возведённый объект ни одного дня не использовался как объект спорта, на отсутствие спортивной функции указано также в акте проверки ГУ МЧС России", — говорится в судебном решении, вынесенном в пользу города.

"ДП" направил вопросы в компанию "Фитнес Стратегия".

https://www.dp.ru/a/2024/01/12/smolnij-viigral-spor-na-150?from=dzen-news