Когда Саня переехала к друзьям на съемную квартиру из своей комнаты, я приготовилась к длительному развитию интересных событий. У меня ж экстрасенсорные способности, не знали? Я ж провидец...
Молодая поросль объединилась в трёшке где-то в начале декабря. Я кофе утром пила, чашку перевернула, на кофейной гуще, короче, расклад прикинула. По моим астрологическим прогнозам, компания должна была развалиться после новогодних праздников. Кто-то же должен готовить разнообразные блюдА, стоять у плиты, накрывать на стол, потом убирать со столов. Да и не только со столов, но и из-под столов. Кто?
Добрый день всем. Добрый день, клуб!
Для непосвященных: у меня два приемных ребенка. Уже взрослых. Опекунство у нас прекратилось, а отношения - нет. Старший, Макс, уже совсем вырос. Ему уже 28 лет, он полностью самостоятельный и давно живет отдельно, уже в Петербурге. Женился вот уже. Сыном при этом быть не перестал. Сейчас живем с девочкой Сашей ровно 19-ти лет от роду. Сейчас уже у нас с Саней все хорошо. Даже не верится, что спустя семь лет у меня вот такая дочь получилась. Начиналось у нас все настолько трудно, что даже приходили мысли от Сашки отказаться. Макс пришел ко мне в 8 лет, Саня - в 12. Если интересно, как живут семьи с приемными детьми - милости прошу в начало канала. А теперь канал будет про то, как мы живем, когда дети выросли, но они мне всё равно сын и дочь.
И ещё: на этом канале комментарии читать ОБЯЗАТЕЛЬНО! Они часто интереснее и полезнее самой статьи.
Вот та тема встречи Нового года, она ж не пройдена на собственной шкуре. Как принято сейчас говорить, гештальт не закрыт. Ну вот новогодние праздники пройдут, и этот гештальт уйдет, громко хлопнув дверью. Как бы эта дверь с петель не слетела...
Дети будут отмечать Новый год на работе, в клубе? Ну мы ж люди взрослые, мы ж понимаем, что праздновать и обслуживать празднующих - это немного разные вещи. Думаю, что после обслуживания чужого праздника жизни желания клубы посещать вообще отвалится. Да и есть, в смысле питаться оливье и селедкой под шубой, на новогодних каникулах никто не отменял. Коктейлями-то сыт не будешь.
Короче, я расслабилась и приготовилась к бурному развитию событий где-то с начала января. Может, даже с первых чисел января, но никак не через неделю после Санькиного великого переселения народов. А жизнь, ребят, она такой сценарист... Закрутит сюжет так, как его никто не ожидал.
Я, как великий оракул, ожидала ссор именно на бытовой почве, из разряда "а солонка будет стоять там, где я её поставила!". До расстановок солонки дело не дошло.
Через неделю после переселения Сашка позвонила, вся возмущенная:
- Мам, а разве соседи по дому имеют право нам указывать, в какое время нам домой приходить? Мы же не в их квартире живём! Мы же не в их ванну мыться ходим! Какое им дело до того, что мы приходим поздно ночью? А они вчера к нам в дверь ломились, орали тут, а сегодня позвонили нашей хозяйке и нажаловались! Что мы тут по ночам шумно себя ведём! А мы не шумно. Мы из клуба просто приходим и сразу спать ложимся. И сегодня хозяйка к нам разбираться едет! Что делать?
А чё им делать? Встречать хозяйку. Объясняться. Извиняться перед соседями. Клясться, что такого больше не повторится. Ну, что можно делать в таких случаях?
И вот прям чую своим чутким провидческим задним местом, как у Саньки на языке вертится просьба попросить меня приехать на встречу с хозяйкой. Не-не-не. Сами каким-то образом съехались, сами и разруливайте сложившуюся ситуацию. Совершеннолетние? Совершеннолетние. Когда решили к друзьям на квартиру перебраться, разрешения у меня не спрашивали? Не спрашивали. Поставили перед фактом. Ну, вот теперь жизнь ставит вас перед другим фактом. Замечательно. Придётся самим решать вопросы с хозяйкой. Примерно это я Сашке и сказала. Что если бы я заселяла данных квартирантов к данной хозяйке и присутствовала при всех тех договоренностях, которые обговариваются при заселении, то я бы могла какие-то права качать. А я их договор аренды в глаза не видела. Поэтому им самим придётся решать все проблемы.
Санька следующий вопрос задаёт:
- А я могу тебе звонить и спрашивать, как правильно? Ну, мы вот договорились, что пока я свои долги за айфон не выплачу, я у тебя денег не спрашиваю, сама справляюсь ( и правда, не спрашивает! Даже не заикается. Вот как тогда попросила сто рублей, получила в ответ, что не гоже обладателю айфона номер 13 клянчить деньги у обладателя старенькое SE-шки, посмеялась, и всё. И денег не попросила. Ни разу. До сих пор!) Но мы же не договаривались, что ты мне вообще ни в чём помогать не будешь?
Нет. Мы не договаривались, что я ни в чем помогать не буду. Только про деньги мы договорились. А если вдруг человек просит советов, это ж бесплатно? Тем более советы-то в плоскости моей профессиональной деятельности. Уууу, да я этих советов тебе накидаю полную панамку!
- Мам, ну я вот тут и сказала, что у меня мама риэлтор, она всё знает, и мы сейчас быстро решим, на что мы тут право имеем. Вечером хозяйка приедет к нам, а как мы ей можем доказать, что мы можем приходить домой во сколько захотим, например? Мы же ей за квартиру заплатили! Раз заплатили, значит, имеем право!
Ага. Вот оно. Вот они, результаты этого повсеместного, вот заколосились проросшие "права ребенка" в отрыве от обязанностей!
- Ну как вам доказать, на что вы право имеете? Берете в руки заключенный договор аренды и читаете по пунктам, что вам там разрешено, а что запрещено. Всё просто. Что по условиям договора разрешено, на то и имеете право. Всё. А то, что не разрешено, то запрещено. Ну и наоборот, конечно, можно это рассматривать. То, что не запрещено, то разрешено. Если, например, в договоре есть пункт, что запрещено тут иметь домашних животных, то никакую муравьиную ферму вы притащить не имеете права, хоть вы за квартиру и платите. Но я этот договор аренды не то что не составляла, я его вообще в глаза не видела.
- То есть сначала надо посмотреть, что в договоре написано, да? А если там не написано, во сколько мы должны домой приходить, то это значит, что мы имеем право возвращаться в любое время, правильно? Хоть в час ночи, хоть в три?
Ну а откуда я знаю, как оно там? Там же многое от соседей зависит. Очень многое. И насколько аренда хозяйки, так сказать, зарегистрирована в правовом поле. Если хозяйка налоги с этих доходов платит и ничего не боится, это один коленкор. А если не платит, то у соседей тут мощный рычаг давления...
Вспомнилась моя соседка сверху надо мной, на втором этаже, в моей первой квартире. Я её про себя звала "бабушка красный партизан". Под нами, слава богам, не было никого. Я на кухне, Макс с другом в комнате занимаются какой-то фигнёй. Вот нешумной фигнёй, типа как в настольный футбол играют. Но "гоооол!" по очереди всё-таки орут. Дневное время... Звонит мне наша "бабушка красный партизан" на мобильник:
- Люда, тебя, наверное, дома нет! У тебя в квартире такое творится, такое творится!
А я дома. Я это точно знаю, что у меня в квартире ничего такого не творится. Это просто панельный дом...
А потом мы продали квартиру и в полдомика выехали. Первое время я привыкала к тишине. Да, привыкала к тишине. Не хлопала среди ночи дверь подъезда, не лязгал створками лифт, не гудел, поднимаясь наверх. Не стучал под окном трамвай. Не громыхали утром борта ми машин грузчики у магазина, на который выходили мои окна... И вот почитала-почитала я комментарии к последней своей публикации про всевозможных соседей, собачий лай, цоканье металлических каблуков, которые надо ночью к завтрашнему торжеству разносить, шум всевозможный... Не-не-не. Только частный дом. Пусть разгребать снег. Пусть чинить крышу. Пусть все что угодно, но ничего вот этого... А "бабушка красный партизан" встретилась через полгода после нашего переезда в магазине и упала мне на грудь. Потому что вот мы были соседи так соседи! "Люда, мы же ДРУЖИЛИ!!! Какой у тебя мальчик хороший, воспитанный, всегда здоровался!"
С чего б такие разительные перемены? Все познается в сравнении. Новые хозяева запустили квартирантов, пацанов-студентов из сельхозакадемии и заодно любителей тяжелого рока. Тяжёлый рок никто полушепотом не слушал. Потолок в квартире от басов поднимался... Сколько раз наша бабушка звонила в мою бывшую дверь, столько раз и отправлялась в пешее эротическое... Участковый от бабушки прятался. А прежняя жизнь с моей орущей "гооол!" детворой теперь казалась бабуле настоящим раем...
Поэтому тут же вообще многие-многие факторы надо в одну кучку складывать. И вовсе не такое это легкое дело, квартиру в аренду сдавать, "а чё, пустил квартирантов, и каждый месяц тебе доход капает".
Но Санька, как я понимаю, заручившись тем, что у неё мама риэлтор, и поэтому Саня сейчас все вопросы разрулит одной левой (мои домыслы, я ж оракул и провидец!) взяла всю инициативу на себя.
Вечером, похоже, прям в процессе беседы с хозяйкой, мне в ватсап полетели сообщения. Ну, чтоб не спалиться перед хозяйкой, что это вовсе не Саня такая умная, что Саня как дитё малое и по каждому-каждому вопросу с мамой советуется. Сначала сообщения были в буквенном виде.
- Мам, а если договора вообще нет, если хозяйка его не составляла, то как теперь разобраться, на что мы имеем право? А хозяйка имеет право нас просто выгнать, если договора никакого на аренду нет вообще?
А вы там на каком основании находитесь? Да хозяйка сейчас вообще полицию вызовет и скажет, что вы самовольно квартиру заняли. Самовольное проникновение в чужое жильё! УК РФ статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища. Наказывается штрафом до 40 тысяч рублей и прочая. Не, не слышали про такое? Или скажет, что наняла вас ремонт делать, а вы ремонт не делаете, а бесплатно тут живете, и ключи ей не отдаёте!
- Мам, а как доказать что мы деньги даём, мы все вместе на оплату квартиры скидываемся?
Распиской от хозяйки. "Деньги за проживание от таких-то по такому-то адресу от таких-то за декабрь 2023 года получила".
- Мам, а если расписки нет?
Выпиской из банка о том, что денежный перевод такому-то лицу произведен.
- Нет, выписки из банка нет, ей наличкой отдавали и расписку не брали. Что делать?
Ну а что делать? Снимать штаны да бегать. Договариваться с хозяйкой, Сань. Не права качать, как ты это чаще всего делаешь, что с соседями по комнате, что с соседями по квартире, что с хозяйкой квартиры. Саш, как-то надо учиться договариваться...
Сашка уже, похоже, в другую комнату вышла, потому что фоном слышатся громкие голоса. А Сашке надо ответ получить быстро, а не в ватсапе буковки тыкать.
- Мам, ну а если никакого договора между нами и хозяйкой нет, мы же можем его составить? Если я сейчас договорюсь с хозяйкой, чтоб мы заключили этот договор, то ты мне бланк договора дашь? У тебя же есть, я знаю! Мам, нас с квартиры выгоняют! Разве нас имеют право выгнать из квартиры прямо среди зимы? Мы куда должны пойти? На улицу, что ли? Мы хозяйке говорим, что она нас зимой выгнать не имеет права! Короче, мам, я сейчас возьму такси, к тебе приеду, ты мне распечатай, пожалуйста, договор аренды, и мы его с хозяйкой заключим, чтоб мы имели право тут жить, а не так, как вот сейчас, что мы тут нет никто и нас можно в любое время выгнать!
Вот просто рука-лицо...
- Саш, а хозяйка согласна договор с вами заключать или она вас просто выгоняет?
- Она нас просто выгоняет. Она вообще говорит, что сдавала парню, который сказал, что будет жить с девушкой, и расплачивался с ней Костя, а сейчас Кости с нами нет. И она говорит, что она нас в глаза не видела и своего согласия на то, чтоб мы тут жили, не давала! И поэтому мы должны собраться и уйти. А я хочу, чтоб мы, как положено, заключили договор аренды и чтоб мы тут право имели жить, раз сейчас, получается, мы тут вообще находиться не имеем права.
Пауза...Проходит минут пять.
- Мама, всё, распечатывай договор, я к тебе еду!
Да, пожалуй, будет лучше, если ты всё-таки приедешь... Распечатать-то договор не проблема. Только там пустых граф больше, чем печатного текста. И эти пустые графы как раз и подразумевают умение договариваться. А это умение у вас отсутствует, похоже, напрочь...
Санька влетела такая вся возбуждённо-взъерошенная, борец за справедливость на чужих квадратных метрах.
- Мама! Давай быстрей договор! Меня такси ждёт, я обратно поехала, сейчас буду хозяйку убеждать, что сначала надо договор заключить, а у ж потом правила свои устанавливать! Деньги-то она получила! Значит, получать деньги она готова, а жить там за свои деньги мы уже и права не имеем!
- А хозяйка-то сейчас где?
- Да в квартире же! Дозванивается до Кости, которому она квартиру сдавала и который ей деньги отдавал. Только она сейчас до него не дозвонится, поэтому она сидит в квартире и ругается. А Костя в отъезде. Он послезавтра вернётся. А мы хотим её уговорить нам квартиру сдавать и как положено договор заключить! Ну, чтоб мы имели право там жить!
- Саня, стоп. Даже если хозяйка этой квартиры согласится заключить договор с вами и оставить вас в квартире на условиях, которые вы в договоре пропишете, у меня первый вопрос: кто будет подписывать договор со стороны арендатора? Ну, со стороны арендодателя, ясное дело, будет хозяйка, а со стороны арендатора из вас шестерых будет подписывать этот договор кто? Вы все шестеро?
- Мама, Я буду его подписывать! Я!!! Давай быстрее договор, меня же такси ждёт!
- Подождёт такси пять минут. Если ТЫ подпишешь этот договор от лица арендатора, ты понимаешь, что вся ответственность ложится на тебя? Что после подписания договора хозяйка будет иметь полное право предъявлять претензии не к вам шестерым в равных долях, так сказать, а именно к тебе? К тебе одной? То есть у ребят не будет хватать денег на оплату аренды за следующий месяц, спрос будет с тебя. Поломаете мебель - хозяйка не будет спрашивать, кто именно это сделал. Хозяйка на основании этого договора имеет полное право обратиться в суд, и по суду возмещение ущерба будет взыскано с тебя одной, а как уж согласятся или не согласятся твои товарищи по квартире возмещать все это, тот еще вопрос. Если будут жаловаться соседи на ваше поведение и вызывать полицию, то перед полицией навытяжку будешь стоять именно ты, потому что арендатор - ты, а оставшиеся пять человек - твои гости, и за весь бардак тут тоже будешь нести ответственность ты. Как арендатор по договору, взявший на себя вместе с правами еще и кучу обязанностей. Отвечать за сохранность чужого имущества, например. У тебя будет не только право пользоваться чужой квартирой, но отвечать перед хозяйкой за то, чтоб тут всё было целым. А если кто-то из вас квартиру ниже затопит, то хозяйка не будет разбираться, кто конкретно это наделал. Оплачивать ремонт нижерасположенной квартиры запросто придётся тебе. Поэтому бланк договора вот, вперед и с песней. Бланка договора мне не жалко. Только я тебе сразу говорю, что я бы на твоём месте на себя не брала всю ответственность за всех. И еще один момент, сразу же, на этом берегу мы с тобой договариваемся. Я тебя за всю ответственность, которая ляжет на тебя после подписания этого договора, предупредила. Все последствия ты будешь расхлёбывать без меня. Сама, без меня будешь ходить по судам, по полициям и сама будешь выплачивать всевозможные ущербы. Всё. Я к этому ни малейшего от ношения не имею.
Санька схватила бланки договоров и умчалась. Её такси ждёт.
А я осталась ждать дальнейшего развития событий. Талдыча когда про себя, а когда и вслух эту мантру, что "маленькие дети спать не дают, а с большими сам не уснёшь".
