Объемно-планировочные решения (ОПР) — это система размещения помещений в зданиях: квартир, коммерции, подвалов, кладовых, подземного паркинга, МОПов. Кроме того, ОПР включает в себя и решения по фасадам.
В статье расскажем, когда нужно заказывать ОПР и какие документы необходимо предоставить для его разработки.
В каких случаях обращаются за разработкой ОПР
Разработку ОПР, как правило, заказывают в двух случаях.
1. Когда необходимо подготовить полный пакет проектной документации для прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство объекта (объемно-планировочные решения — часть третьего раздела «Альбом АР» из состава проектной документации, утвержденного постановлением Правительства №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»).
2. Когда нужно сделать альбом ОПР на стадии эскиза. То есть у девелопера уже готова схема генплана, утверждена посадка зданий и квартирография. И следующий шаг — это разработка планировок всех этажей зданий и подготовка фасадных решений.
Стоит отметить, что объемно-планировочные решения на стадии эскиза могут стать частью работ по разработке архитектурно-градостроительного облика для согласования решений в органах власти.
Сроки изготовления ОПР
Сроки разработки объемно-планировочных решений зависят от многих параметров: класса проекта, задания на квартирографию и задания на разнообразие планировочных решений внутри типов квартир по количеству комнат.
Кроме того, эти критерии определяются посадкой зданий на участке, шириной и расположением секций, количеством домов и инсоляционными ограничениями.
Например, за 30 рабочей дней можно сделать ОПР одной секции одного жилого здания при условии, что заказчику не требуется значительное разнообразие планировочный решений по типам квартир.
От двух месяцев займет разработка ОПР, если необходимы уникальные этажи в рамках одной секции. Например, нужно объединить несколько квартир на верхнем этаже или сделать квартиры с антресольным этажом.
Какие документы нужны для заказа ОПР
Для заказа ОПР необходимы следующие данные.
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
- Границы земельного участка: выписка из ЕГРН на земельный участок с координатами (если нет ГПЗУ)
- Топосъемка, чтобы увидеть перепад рельефа на участке
- Технические условия на подключение центральных коммуникаций (или схема принципиальных точек подключения)
- Схема посадки зданий на земельном участке или схема генплана (если нет схемы генплана, то можно заказать в DEVISION)
«В компании DEVISION собран стандарт планировочных решений квартир под разные диапазоны площадей от эконом до бизнес-класса с разным шагом осей, под различные размеры секций и для зданий “башенного” типа. Поэтому наши архитекторы могут собрать типовой этаж в BIM в достаточно короткие сроки, используя собственные наработки в области автоматизации, в том числе для быстрой и эффективной работы со схемой генплана», — подчеркивает Валентина Волокитина, исполнительный директор архитектурно-брендинговой компании DEVISION.