Предлагаю рассмотреть 3 вида недвижимости, в которых из-за схожих названий путаются люди.
1 вид. Это СТУДИИ – жилая недвижимость со статусом КВАРТИРЫ. В них можно прописаться. На мой взгляд, это один из самых интересных видов малогабаритной недвижимости. Но цена на них начинается от 5 300 000 рублей в Новой Москве и от 7 000 000 рублей в Москве (примерная цена на январь 2024 года). Отмечу, что их можно приобрести по льготной ипотеке в строящемся жилье.
2 вид. Это АПАРТАМЕНТЫ – нежилая недвижимость. Распишу по пунктам особенности, так как их много:
- апартаменты имеют отдельный кадастровый номер.
- прописки в апартаментах нет.
- если вы планируете апартаменты сдавать или жить самостоятельно, то самый оптимальный вариант это комплекс, где именно для этого их приобретают, так как по факту в апартаментах можно сделать офис, мастерскую, салон и этому сложно воспрепятствовать.
- тариф на коммунальные услуги в апартаментах выше. В УК есть прайс для нежилых помещений.
- налог на нежилую недвижимость тоже выше, и он зависит от кадастровой стоимости объекта.
- цена покупки апартаментов значительно дешевле, чем у жилой недвижимости, можно увидеть в продаже варианты от 4 000 000 рублей. Считаю, если найти для покупки хороший апартамент ближе к центру Москвы (проверив статус земли под зданием), то это будет неплохой вариант для жилья или инвестиции.
- в апартаментах при высоте потолков от 3,5 метров можно сделать 2 ярус, что увеличит площадь жилья.
- апартаменты легко перепродать или сдать, в том числе посуточно. Новый законопроект (еще на рассмотрении) про то, что в жилом помещении нужно будет получить 90% согласий собственников, однозначно «на руку» апартаментам.
- ипотеку на такую недвижимость тоже дают, но она будет по стандартным ставкам, льгот на нее нет.
3 вид. Это студия по факту ДОЛЯ в квартире. Не рекомендую этот вариант. Да, там можно прописаться, но для большинства серьезных действий нужно получить согласие остальных собственников этой квартиры. Для меня это выглядит рискованно.
У меня позитивный опыт с апартаментами и жилыми студиями, поэтому эти 2 вида недвижимости точно рассматривала бы для инвестиций и покупки для себя.
Чтобы не пропустить проекты студий и апартаментов в Москве по низкой цене, подпишись на канал!