Эксперты отмечают, что по итогам января заметно снижение темпов роста на недвижимость в России. На «вторичке» в крупнейших городах заветные квадраты подорожали всего на 1 %.
Как сообщает «Коммерсантъ» в своей аналитической статье, активность покупателей в первые два месяца 2024 года будет сдержанной, что может привести к снижению стоимости заветных «квадратов» и увеличению возможностей для торга. Далее ситуация на рынке недвижимости будет развиваться исходя из того, какая ключевая ставка будет принята Центробанком.
По данным «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость на вторичном рынке квадратного метра на 18 крупнейших региональных рынках России в январе составила 141 тысячу рублей. Рост в сравнении с декабрём составил 1 %. По подсчетам «этажей» средняя цена «вторички» по России составила 121,2 тысячи рублей (что на 0,7 % больше, чем в декабре 2023 года). Отметим, что в декабре 2023 года корреспонденты Амур.инфо рассчитывали среднюю стоимость «квадрата» в четырех крупных городах Приамурья. Средняя цена в итоге составила 117,3 тысячи рублей.
— Никаких подвижек в сторону снижения не будет, пока сохраняется дефицит предложения, – сообщает Сергей Шлома директор направления «вторичный рынок» «Инком-недвижимости» Сергей Шлома.
По информации Дмитрия Алексеева, руководителя первичного направления «Авито Недвижимости», в целом по стране спрос на квартиры на вторичном рынке за месяц снизился на 35,4 %, в годовом выражении – на 25,5 %. Такую картину он объясняет тем, что во время январских праздников наблюдалась низкая активность покупателей, а кроме того, некоторых россиян сдерживает возросшая стоимость кредитования.
Сергей Шлома добавляет, что рынок только вступил в новую, адаптивную фазу.
— Пока все в легком шоке от высокой ключевой ставки, никто не может понять, как это будет работать, и заявки на ипотеку на рыночных условиях из массовых стали единичными, – говорит эксперт.
Число сделок по «вторичке» в январе-феврале продолжит сокращаться, но вряд ли упадет ниже базового, считает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Но, по его словам, снижение цен как реакция на снижение спроса ожидается только в феврале-марте. Сергей Шлома отмечает, что развитие ситуации на рынке недвижимости будет зависеть от динамики ключевой ставки: опустится – спрос на рынке сохранится, останется на высоком уровне – заметно упадет вместе со средними ценами.
— Часть квартир, которые не найдут покупателя, вероятно, просто уйдут с рынка или перейдут в сегмент аренды, которая заметно подорожала за последний год, – рассуждает руководитель службы аналитики «Яндекс Недвижимости» Алексей Муханов.
Директор «Этажей» Ильдар Хусаинов добавляет, что на рынке недвижимости всё равно останутся квартиры, собственники которых заинтересованы в срочной их продаже. Но при этом сделки по этим объектам будут проводить с увеличением уровня торга.