Всё зависит от того, что имеется на старте. В квартирах от застройщика ПИК возможны два варианта. Если установлена цельная сантехкабина, выход только один — сносить. Если в санузле перегородки (фальшстены) из ГКЛ, то можно обойтись без полного демонтажа. О том, что из себя представляет каждый случай, когда можно сохранить перегородки, и о том, как это происходит на практике, расскажем ниже.
Что такое сантехкабины и какие ещё бывают варианты перегородок?
В каждом ЖК застройщики делают по-разному. Иногда в одном жилом комплексе в двух соседних домах разные перегородки и сантехнические кабины. Можно разделить наиболее частые решения на две категории.
Полноценная сантехническая кабина (далее — СТК) — это такая цельная конструкция, которую собирают на производстве, доставляют и краном устанавливают в квартиру на этапе строительства. Застройщик так экономит время и деньги. Их мы всегда советуем полностью демонтировать. О таких кабинах и причинах, по которым их нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО убирать, мы писали большой материал здесь — не будем повторяться.
Частичная или неполноценная сантехкабины — как мы условно называем подобные конструкции. Представляют они из себя перегородки и фальшстены, собранные из металлоконструкций, зашитых в один слой гипсокартоном. Внутрь обычно убирают коммуникации.
Принципиальное отличие неполноценных СТК заключается в том, что собираются они уже в квартире и крепятся к несущему потолку и стяжке пола.
С неполноценными сантехкабинами иногда можно обойтись без сноса, переделать всё внутри, при этом сохранить перегородки снаружи. О таком варианте мы и будем говорить в этой статье, но сначала давайте разберёмся вот с чем...
Что не так с перегородками и фальшстенами от застройщика?
Самая основная причина — это ненадёжность конструкции — на них нельзя уложить хороший керамогранит, особенно, крупноформатный. Он тяжёлый и просто не держится на плохо подготовленных стенах.
Застройщик использует гипсокартон в ценовом сегменте ниже среднего, соответственно, качество оставляет желать лучшего. Кладёт его в один слой, а этого недостаточно.
Плюс, чтобы поменять трубы, надо разбирать старый каркас. Со временем трубы в любом случае придётся менять, поэтому имеет смысл сделать это сразу.
Зачастую сами металлические конструкции очень косячно смонтированы и буквально ходят ходуном. Легче взять и переделать всё полностью — убрать конструкции СТК и возвести перегородки заново (оптимальный вариант — из пазогребня), а остальные стены оштукатурить и выровнять. Но иногда такой возможности нет.
Почему люди не хотят производить полный демонтаж?
Самая распространённая ситуация — в соседних помещениях, где есть общие перегородки с санузлом, уже сделан ремонт. Не хочется портить его и переделывать заново. Такая же история и с натяжными потолками. Или в квартире красивая новая мебель, которую тоже не хочется испортить.
Бывает, что заказчики делают ремонт с проживанием. Полный демонтаж сантехкабины — это история трудоёмкая, довольно шумная и грязная — дополнительное неудобство для жильцов. В таких случаях работы производят с сохранением перегородок.
Как это происходит на практике?
Изнутри санузла мы полностью разбираем всю отделку до металлического каркаса, усиливаем, укрепляем его и обшиваем обязательно в ДВА СЛОЯ влагостойким, иногда шумоизоляционным, гипсокартоном. Далее делаем гидроизоляцию. Готово — на такие стены можно класть любой чистовой материал и не переживать, что с ним что-то произойдёт.
Вообще не трогать стенки от застройщика в санузле — плохое решение. Так автоматически сокращается выбор вариантов отделки + она не прослужит вам долго. В конце концом всё равно придётся переделывать и совершать двойную работу.
С запросами переделать санузел (или санузлы — в квартирах от застройщика ПИК их бывает два) частично, без полного демонтажа с сохранением перегородок к нам обращаются довольно часто. Для того чтобы сказать, возможен ли этот вариант, нам необходимо выехать на объект и посмотреть, что имеем на старте.
Если у вас тоже есть такой запрос или вы просто планируете делать ремонт, переходите на сайт (адрес в шапке профиля) и оставляйте заявку — мы обязательно свяжемся с вами и проведём подробную консультацию.
Часто с проблемами СТК и перегородок сталкиваются владельцы квартир от застройщика ПИК. Для этого девелопера — это обычная практика. О том, что менять в новостройке от ПИК, мы писали большой материал. Почитайте — там много полезной информации. Как и в целом на нашем канале. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить!
Пример ремонта в санузлах с сохранением перегородок.