часть 1
Про перепланировки напишу четыре статьи
Часть 1 Ознакомительная. Как делать, что делать и что будет, если не делать
Часть 2. Процесс перепланировки. Проект и документы.
Часть 3. Что можно
Часть 4. Что нельзя
Вопрос перепланировки на самом деле очень серьезный. Хоть и кажется «а что такого, подумаешь стену уберу, она же ненесущая».
Да, вы можете жить без стены много лет, продать квартиру и жить еще много лет.
Но очень много случаев, когда добрые соседи делятся с представителями закона впечатлениями о вашем новом ремонте. И об отсутствии стены. Или эти же соседи вас топят, а страховая не выплачивает компенсацию ввиду незаконной перепланировки.
Рыночная стоимость квартир с незаконными перепланировками сильно снижается. Даже если жилье становится удобнее.
Давайте разберемся,
что считается перепланировкой,
а что переустройством. И в чем вообще разница.
Официальное определение звучит так:
Перепланировкой считаются любые ремонтно-строительные работы, в результате которых меняется конфигурация квартиры. Такие работы могут повлиять не только на квартиру, но и изменить технические характеристики дома, поэтому требуют согласования.
Перепланировкой считаются любые работы, которые предполагают:
- перенос или разрушение внутренних стен;
- перенос или создание новых дверных проемов;
- перестройку одного помещения в несколько квартир;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений (коридоры) и наоборот;
- объединение нескольких квартир в одну;
- устройство, изменение или ликвидацию кухонь и санузлов.
Если говорить человеческим языком, то перепланировка это конструктивные изменения в квартире. Причем, если со сносом стен понятно, то могу вас удивить тем, что объединение санузла, замена ванной на душ, снос или устройство антресолей (тех самых бабушкиных), присоединение балкона это тоже перепланировка.
Что такое переустройство?
Переустройство квартиры не вносит изменений в план квартиры. То есть чертеж останется прежним.
При переустройстве производится установка или замена инженерных сетей, электрического или сантехнического оборудования.
К таким работам относятся:
- перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
- устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат;
- устройство новых вентиляционных каналов;
- прокладка новых или замена существующих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин и других бытовых приборов.
Тем не менее, переустройство квартиры должно проводиться при уведомлении надзорных органов.
Переводим на человеческий язык. Замена старой ванны на новую, перенос газовой трубы, замена батарей, разводка сантехники для подключения стиральной, сушильной, посудомоечной машин и тд - это переустройство. Оно не требует согласований и внесения изменений в документы на квартиру. Но тем не менее эти работы выполняются не самостоятельно, а при участии специалистов.
Газ делаем с газовщиками
Батареи меняем с сантехниками. А если перевариваем стояки, то с сантехниками жэка или ук.
Почему?
Потому что очень много людей с золотыми руками, которые делают самостоятельно, а потом газ утекает, вода соседей заливает, воздух в вентканал не поступает.
Все надо согласовывать и на все спрашивать разрешение?
Это правда, почти любое движение требует документа, подписи и печати. Но есть работы, которые вы можете делать самостоятельно и ни с кем не советоваться😅
К таким работам относится замена окон и дверей без изменения проемов, демонтаж встроенных шкафов. Косметический ремонт, покраска стен и оклеивание обоями, замена электрической плиты, установка кондиционеров, антенн и телевизионных тарелок также не нуждаются в уведомлении.
Очень важно!
Если вы покупаете квартиру «свободной» планировки от застройщика, это не значит, что вы можете крутить-вертеть ее по своему усмотрению!
Это застройщик говорит, что планировка «свободная». Но на самом деле жилые и нежилые помещения у него выделены, мокрые точки определены. И менять их на свое усмотрение нельзя.
Важно!
Кроме планировки внутри своей квартиры, вы еще должны знать планировку соседей над и под вами. Если они перенесли кухню, например, и узаконили этот момент, то вы кроме законов о перепланировке, ограничены еще и соседом. Вариантов для маневра остается меньше.
Об этом подробно напишу тоже.
Имейте в виду, что
самовольная перепланировка считается незаконной.
Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее дальше.
И это в том случае, если она незаконная, потому что вы не узаконивали, но в целом узакониваемая, не нарушает норм. Например, вы объединили санузлы.
На вас наложат штраф и после суда отправят доделывать документы.
Если перепланировка незаконная и узаконить ваш дизайн нельзя в принципе, то кроме штрафа вас обяжут вернуть все в исходное положение. Например, вы перенесли кухню в жилую комнату или объединили кухню с газом и гостиную.
Если штраф и предписание привести квартиру в прежнее положение на вас не подействовали, тогда суд имеет право продать вашу квартиру с публичных торгов. Вам выплачивают стоимость жилья за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника (купившего с торгов квартиру) возлагают обязанность привести помещение его в прежнее состояние.
В принципе можете покупать новую квартиру и делать в ней новый ремонт 😂. Лайфхак для тех, кто не может найти покупателя на квартиру. Суд все сделает за вас. Но это неточно
Вы можете ответить мне
Это все страшилки. Я не буду сносить несущие конструкции. А внутри не страшно. Как суд узнает? Никак не узнает
Да. Так и есть. Если никто не узнает, то и не оштрафует.
Но вы уверены, что врач скорой по вызову, мама одноклассницы вашей дочери или соседка, заглянувшая на чай, в какой-то момент не решат стукануть на вас. Например за то, что вы не поздоровались или нагрубили в ответ? Всякое же бывает
Я в этом вопросе придерживаюсь мнения как с налогами. Заплати налоги узаконь перепланировку и спи спокойно.
#ремонт #ремонтСвоимиРуками #проремонт #дневникиремонта #ошибкиремонта #перепланировка
