Ипотека с невысокими процентами: какие банки сегодня её предлагают?
После повышения ЦБ РФ ключевой ставки до 16% выросли ещё и ставки по ипотеке. Увеличение ставки затронуло и первый взнос – по большинству программ, в том числе льготным, он увеличится до 20%.
Несмотря на это, по оценке аналитиков «Домклик» (сервиса по поиску, покупке и продаже недвижимости) популярность льготного ипотечного кредитования в России во втором полугодии 2023 года серьёзно возросла. Так с июля по ноябрь 2023 года заключено 336 тыс. ипотечных сделок. Это на 69% выше, чем за первые шесть месяцев этого года и в 2,3 раза больше, чем в июле-ноябре прошлого года.
Даже с учётом повышения ключевой ставки предложений по льготной ипотеке всё равно немало. Это не только семейная ипотека, но и, например, «Дальневосточная», куда входит Якутия и остальные 10 регионов Дальневосточного федерального округа. К тому же заёмщики активно ищут наиболее интересные предложения от банков, позволяющие сэкономить. Под экономией подразумеваются любые варианты, включая детальный предварительный расчёт процентов по вкладу ипотечного типа или же расчёт платежей по ипотеке.
О том, что предлагают банки РФ, рассказали эксперты финансового портала «Выберу.ру».
Ипотека на вторичное жильё в Совкомбанке
Ставка ниже рынка действует в Совкомбанке на покупку жилья на вторичном рынке. Минимальная составляет – 11,99% годовых, но работает при подключении услуги «Снижение процентной ставки» и в рамках акции «Выгодная ипотека с Халвой», а также при наличии титульного и личного страхования. Кроме того, на 0,5% снижают ставку для зарплатных клиентов.
Условия:
сумма – до 50 млн руб.;
срок – до 30 лет;
минимальный первый взнос – 15%;
можно использовать материнский капитал для первого взноса.
При несоблюдении условий базовая ставка составляет минимум 16,49%, а максимальная (для незарплатных клиентов, при отказе от страховки и др.) – 26,616%.
Ипотека на новостройки в Сбербанке
При покупке жилья, строительство которого финансируется Сбербанком, можно рассчитывать на ставку намного ниже рынка – от 3,5% годовых. Однако выбор объектов для заёмщика ограничен – купить можно лишь напрямую от застройщика, который сотрудничает с банком. Кроме того, такая ставка действует только в рамках семейной ипотеки с господдержкой, минимальная по рыночному кредиту без внесения первоначального взноса составляет 16,4%.
Ставку можно снизить следующим образом:
на 1,5% для зарплатных клиентов;
подписка Домклик Плюс – на 1%;
электронная регистрация сделки – на 0,3%.
При покупке жилья на вторичном рынке ставки выше – базовая составляет 18,7%.
Сельская ипотека от Россельхозбанка
А вот это самое дешёвое предложение на рынке – минимальная ставка составляет всего 0,1%. Это программа с господдержкой, по ней купить жильё можно только в сёлах, но разрешены приобретение квартиры/дома или постройка дома с привлечением официального подрядчика, аккредитованного в банке.
Стандартная ставка по программе составляет 3% годовых. Минимальная в 0,1% действует только для недвижимости, которая расположена на приграничных территориях, где в целом спрос на жильё ниже.
Условия:
сумма – до 6 млн руб.;
первый взнос – 20%;
срок кредита – до 20 лет;
можно использовать материнский капитал;
разрешены аннуитетная и дифференцированная схемы платежей;
приобрести можно не только дом или квартиру, но и дом с земельным участком или отдельно участок для последующего строительства.
Дополнительных скидок, например, для зарплатных клиентов, нет.
«Информационный обзор Редакции основанный на аналитических данных портала «Выберу.ру».
