Многочисленные исследования показывают, что россияне считают недвижимость самым надежным вложением средств. На самом деле, ситуация на рынке ценных бумаг и вкладов довольно сложная, а инвестирование в зарубежные проекты в последние пару лет вообще показали себя весьма рискованным мероприятием. Недвижимость же лишь растет в цене, а поэтому такие вложения денег весьма перспективны.
Показатели доходности инвестиций в недвижимость
Многие эксперты уверены, что в 2024 году стоит вкладывать деньги в жилую недвижимость, поскольку на протяжении длительного времени этот инвестиционный инструмент в России является единственным с полным обеспечением. Поэтому сохранить деньги можно гарантировано и даже заработать на таком вложении.
Учитывая повышение ключевой ставки и минимальных процентов по ипотеке, ожидается охлаждение спроса. Однако в новостройках, учитывая инфляцию, стоимость квадратного метра в среднем уже увеличилась на 12%. И эта цифра выше, чем величина самой инфляции. При этом за 2023 год цена новостроек выросла на 7%, а вторички на 6%. И это средние показатели, рост стоимости элитного жилья за год составил 13%, если говорить о 22-23 гг, то цена такой недвижимости увеличилась на треть.
Инвестиции в недвижимость дают стабильную доходность, которая составляет около 25-35% годовых. На этих цифрах сходятся большинство экспертов. Это касается коротких сделок. Хотите получить больше? Вкладывайте на этапе строительства, но с целью снижения рисков следите, чтобы в договоре четко были прописаны сроки сдачи объекта.
Выбор недвижимости
Очень важно правильно определить тип жилья для вложения средств. Согласно прогнозам, наиболее стабильно выглядит ситуация на рынке дорогостоящей недвижимости, так как она меньше зависит от ставок по ипотеке. Но и здесь тоже нужно правильно сделать выбор:
- квартира;
- коттедж;
- таунхаус.
При равной площади коттедж будет стоить намного больше. Таунхаус и хорошая квартира при примерно равной стоимости имеют разные перспективы и возможности. Во-первых, таунхаус больше, меньше соседей и «ближе к земле». Во-вторых, у него отдельный вход и имеется земельный участок. В-третьих, есть все современные городские коммуникации и автономное отопление.
Таким образом вложение в таунхаусы является оптимальным с точки зрения привлекательности. Но и здесь есть свои нюансы.
Преимущества инвестиций в таунхаусы
На российском рынке таунхаусы появились всего около 20 лет назад, и это было больше решение для Подмосковья и пригорода Санкт-Петербурга, где такие жилые дома стали своеобразной комфортной загородной недвижимостью, которая обходилась дешевле коттеджа. В Нижнем Новгороде такие сооружения комфорт-класса появились значительно позже.
Главное достоинство вложений в таунхаусы – темпы строительства. Многоэтажные дома вводятся в эксплуатацию намного дольше. Если инвестировать в таунхаус на этапе строительства, то стоимость квадратных метров будет намного ниже. При этом от нулевого цикла до ввода в эксплуатацию проходит около 6 месяцев. А возврат инвестиций при вложении в квартиру в многоэтажке может затянуться на годы.
Таунхаус – это оптимальное жилье для среднестатистической семьи с двумя детьми и для тех, у кого детей больше. Оно отвечает всем требованиям по функциональности, безопасности и удобству. Как показывает практика, эта группа потребителей является наиболее платежеспособными и стабильными покупателями с минимальными рисками. А поэтому таунхаус будет всегда ликвидным.
Инвестиционные стратегии
При вложении средств в таунхаусы возможна реализация разных стратегий:
- Перепродажа – вложить деньги на нулевом цикле или в ходе строительства и продать полностью готовую недвижимость, в том числе и уже с чистовой отделкой. Главный нюанс отличающий таунхаус от квартиры (кроме всего прочего) тот факт, что чем ближе посёлок к завершению строительства всей инфраструктуры, тем выше его стоимость. Это обусловлено тем, что таунхаус “отрывается” от тренда рынка недвижимости за счет дополнительного профита в виде клубной среды посёлка.
- Аренда – можно сдавать готовый объект в аренду (ежемесячный доход 100-150 тысяч при сдаче в аренду - оценка специалистов). Это может быть как обычная долгосрочная сдача жилья, так и варианты для семейного отдыха на праздники. Еще одна возможность – разбить дом на отдельные комнаты студии и сдавать каждую отдельно для молодых или одиноких людей. Так можно предоставить им возможность экономить, а вам быстро окупить инвестиции, так как в сумме арендная плата будет выше.
Первый вариант больше относится к быстрым сделкам, тогда как второй позволяет получать постоянный стабильный доход, но срок окупаемости будет дольше.
Стратегия успешного инвестирования: на что обратить внимание
Выбирая таунхаус с целью инвестиций, нужно учесть ряд факторов, которые повысят успешность вложения:
- Выбирайте надежного, ответственного и проверенного застройщика.
- Лучше инвестировать на ранних этапах строительства, так величина дохода от инвестиций будет выше.
- Стабильным спросом пользуются поселки в живописных местах: вблизи парков, рек, озер или прудов, с красивыми видами на город.
- Оптимально, если дома располагаются поблизости к шоссе и трассе, чтобы было легко добраться, но в то же время на достаточном удалении, чтобы шум, суета и связанный с ними дискомфорт отсутствовали.
- Обязательно изучите имеющуюся и планирующуюся инфраструктуру. Охрана, грамотная управляющая компания, детские и спортивные площадки, возможности для отдыха – все это очень важно. Для дорогостоящих объектов инфраструктура должна быть мощной – детсад, школа, медицинские учреждения, магазины – все это должно быть близко для удовлетворения потребностей будущих жильцов.
- Самые ликвидные таунхаусы – это объекты площадью 91-109 кв.м. Маленькие (73 квадратных метра) или наоборот очень большие (127 квадратных метра - такие таунхаусы покупают “под себя”, а не с целью инвестиций) продать будет сложнее. Угловые секции при прочих равных условиях более ликвидны, потому что в них земельный участок большей площади.
- Планировка таунхауса должна быть оптимальной и решать проблемы среднестатистической семьи из 4 человек.
Как показывает практика, легче продать объекты, в которых прилегающий участок также находится в собственности и имеется парковочное место.
Следуя этим советам, вы сможете выбрать подходящий вариант для вложения средств.
В настоящее время на рынке недвижимости Нижнего Новгорода представлено множество предложений, среди которых выделяются проекты компании Евродом. Это опытный застройщик с положительной репутацией, отмеченный высокими наградами в области архитектуры и строительства.
Таунхаусы от Евродом: удобное расположение, хорошая инфраструктура, качественные материалы, тишина. Это надежное вложение средств, как с точки зрения инвестиций, так и со стороны приобретения уютного жилья для своей семьи. Дома в наших поселках - это продукт, который найдет своего потребителя даже при условии избытка предложений на рынке недвижимости. Воспользуйтесь отличной возможностью сохранить свои деньги и приумножить свой капитал.
