Покупка квартиры - это серьезное решение, и перед тем как совершить покупку, важно тщательно проверить все аспекты потенциальной покупки, особенно на вторичном рынке. В этой статье я попробую рассмотреть основные шаги, которые помогут вам самостоятельно проверить квартиру перед покупкой.
1. Проверьте документы. Перед тем как принимать окончательное решение о покупке квартиры, убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы на квартиру: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРПН, технический паспорт, правоустанавливающие документы и т.д. Не стоит покупать квартиру или стоит задуматься где собственность возникла совсем недавно. Это может быть наследство, дарение или недавняя покупка настоящим Продавцом. Ведь при наследстве могут появиться "огорченные" наследники, при дарении такая же загигулина- "огорчённые" родственники. Вся эта родня может оспаривать эту сделку. Конечно нужно еще доказать, но зачем вам этот каламбур. Основным моментом к оспариванию сделки, в таких случаях, является невменяемость наследодателя или дарителя или тот факт, что последний был на извлечении, в момент отчуждения своей собственности принимал сильнодействующие медицинские препараты, которые делали его сознание не ясным и он не мог осознавать своих действий в полном объёме.
2. Осмотрите жилплощадь. Проведите осмотр квартиры, обратите внимание на состояние стен, потолков, полов, окон и дверей. Обратите внимание на наличие трещин, следов влаги, грибка или других повреждений. Лично я рекомендую провести опрос соседей, жильцов дома, где вы планируете приобрести желанное жилье, которые не заинтересованы в вашей покупке. Они скажут правду, про соседей, возможно скажут, что дом кишит тараканами, такой случай у меня был и мой клиент отказался покупать выбранную квартиру, зачем вам такое замечательное событие, как "ловля на живца" или живца). Это была проблема конкретного малосемейного дома в г. Перми. Так же был случай, когда выбрали объект, а оказывается зимой был порыв теплосетей, подвал топило 2-а месяца, фундамент дома подмыло и он дал трещины. В местах общего пользования были установлены наблюдательные маячки. Далее я выяснил, что по повреждениям этого дома администрацией района была назначена комиссия. Решение о возможности дальнейшего проживания в данном доме или не возможности ещё не принято.
3. Проверьте инженерные системы. Убедитесь, что все инженерные системы (отопление, водоснабжение, электричество) функционируют исправно. Проверьте состояние сантехники и электрики. Если вы в этом не понимаете, пригласите с собой специалиста в этой области.
4. Оцените состояние дома и двора. Осмотрите состояние подъезда, лифта, крыши, фасада здания. Также обратите внимание на состояние придомовой территории, наличие парковочных мест для вашего авто или уже все поделено)
5. Изучите окружающую инфраструктуру. Оцените доступность общественного транспорта, наличие магазинов, школ, детских садов, медицинских учреждений и других объектов инфраструктуры.
6. Проведите юридическую проверку. Если у вас нет опыта в юридических вопросах, лучше обратиться к профессиональному юристу или Риэлтору в Перми для проверки всех документов и заключения сделки. На что стоит обратить внимание из открытых источников: выписка из ЕГРН (обременения, запреты, ограничения), долги (сайт службы судебных приставов), на банкротство гражданина (сайт федресурс, сайт арбитражного суда), сайт налоговой инспекции (о предстоящей ликвидации), сайт правоохранителей (действительность паспорта и присутствие в "черных" списках), ведет ли продавец предпринимательскую деятельность и понять его ситуацию по кредиторам, социальные сети продавца (понять кто перед вами), сайты судов общей юрисдикции (иски к продавцу и. д). Если продавец старше 65 лет, то запросите у продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (если есть по вашему мнению основания полагать...), если продавец или продавцы приобрели право собственности в результате приватизации, то обязательно запросите архивную справку, кто был прописан на момент приватизации, есть ли "отказники". Простое общение с продавцом чем "дышит", где работает и т.д., немного психологии), дабы понять общую картину. Был случай, работал по подбору (покупке) квартиры для своего клиента, и как выяснилось продавец состояла в секте, со слов соседки, мы даже не стали рассматривать такую квартиру с таким продавцом, скажет потом, что под давлением её вынудили продать её квартиру.
Покупка квартиры - это ответственный шаг, поэтому важно провести все необходимые проверки перед тем как принимать окончательное решение. Не стесняйтесь задавать продавцу все интересующие вас вопросы и требовать полную информацию о квартире.
Искренне желаю вам удачи в процессе покупки жилья, это приятные хлопоты, ведь многие из нас не каждый день продают или покупают свою недвижимость.
Телефон магазина Новостроек Риэлтор в Перми +7 (919) 701-10-27
Подписывайтесь на мой полезный Телеграм канал https://t.me/rieltorvpermi