Друзья, приветствую вас! Сегодня расскажу, как обстоят дела с покупкой очередной квартиры под инвестиционные цели. Еще в прошлом году про эту потенциальную покупку я писал в этом блоге. С тех пор прошло почти два месяца, а воз и ныне там. Что же случилось?! Обо всем по порядку.
Напомню откуда появилась такая цель покупки очередной квартиры. В ноябре прошлого года у меня родился сын, а с рождением ребенка наше государство дает небольшой презент в виде маткапитала. В моем случае это как раз первоначальный взнос по ипотеке бы получился.
Примерно в это же время в нашем регионе (Архангельская обл.) вступила в силу Арктическая ипотека под 2% годовых. Как будто невидимые силы сами подталкивают меня к покупке очередной квартиры. И маткапитал на руках и в это же время банк почти бесплатные деньги (2%) на покупку квартиры дает. Грех отказываться от такого предложения.
Но не тут-то было. Скоро уже январь закончиться, а воз и ныне там. Квартира не куплена до сих пор. Есть вероятность, что сделки в ближайшее время вообще не будет. На все есть свои причины.
В теории я мог брать квартиру уже в декабре прошлого года, сертификат уже отображался на госуслугах. Но делать я этого не стал, жена с ребенком все еще лежали в больнице. И с ребенком не понятно, что до конца (состояние здоровья), и жены в городе нет, элементарно подписи на сделке по купле/продаже не поставить.
Следующая причины была в том, что желательно бы дождаться индексации маткапитала. Маткапитал индексируется каждый год, в этом году его проиндексируют первого февраля. Если сейчас маткапитал за первого ребенка 587т рублей, то с первого февраля он уже будет 631т рублей, мелочь, а приятно.
На эту сумму можно было легко сторговаться с продавцом квартиры, скажут некоторые. Да, полностью с этим согласен. Но это одна из нескольких причин, что в совокупности с остальными дает ощутимый вес. Но и на этом причины не закончены.
Я каждый день мониторю местные доски объявлений недвижимости. Поиск у меня очень узкий, а это двушка старого фонда, нужной мне планировки и обязательно на первом этаже, ну и по адекватной стоимости. Ничего подходящего на данный момент нет. В предыдущих постах я раскрывал свои планы, если коротко, то поделю эту двушку на две квартиры для дальнейшей сдачи в аренду.
Получиться одна мини студия и одна однушка, что по скромным подсчетам даст денежный поток в размере 15т рублей ежемесячно за вычетом всех расходов, а это платежи по ипотеке и оплата коммунальных услуг, а также обязательная страховка. И это из расчета длительной аренды, если считать посуточную, цифры совершенно другие получаться.
Но и это не все. В последнее время центробанк закручивает гайки в отношении льготных ипотек. Уверен, многие про это слышали. У меня хоть и одобрена уже ипотека, но недвижимость до сих пор не выбрана. Возможно, банк даст отворот-поворот, когда непосредственно дело дойдет до подписания кредитного договора. Слухи уже ходят, что многих людей развернули (это касательно моего города, не страны в целом).
Ко всему готов. Если не получиться взять сейчас ипотеку, возьму позже. И денег подкоплю, и, вероятнее всего, с такими ужесточениями по выдачи ипотек недвижимость должна просесть в цене. В это конечно мало вериться, ну а вдруг? Поживем, посмотрим.
На сегодня все. Как с льготными ипотеками обстоят дела в вашем городе? Пишите в комментарии ниже. Ставь палец вверх, всем пока!