Чтобы продать или сдать недвижимость в аренду по выгодной цене, нужно сделать ремонт. Но иногда у хозяев нет на это достаточно времени и денег. В таком случае можно обойтись хоумстейджингом — предпродажной подготовкой, которая помогает поднять стоимость на 10–15% и быстрее найти покупателей. Рассказываем, как улучшить квартиру без огромных вложений.
Сделать генеральную уборку
В генеральную уборку входят мытье полов, поверхностей и бытовой техники, чистка ковров, протирка дверных ручек, плинтусов и розеток — чистится всё, включая окна и вытяжку. А еще обязательно нужно выбросить весь мусор. Можно прибраться самостоятельно или вызвать клининг: генеральная уборка обходится в 7–10 тысяч рублей.
Деперсонализировать пространство
То есть убрать всё, что напоминает о жизни предыдущих владельцев. Например, вывезти из квартиры старые фотографии и вырезки из журналов, разобрать шкафы с вещами и выбросить коробки от техники с лоджии. Так в квартире не будет «отпечатка личности» других людей, и покупателям или арендаторам будет проще воспринять ее своей.
Добавить уюта в интерьер
Квартира лучше воспринимается, когда она уютная. Повесьте новые шторы взамен старых невзрачных, купите интерьерные мелочи вроде диспенсеров для мыла, декоративных подушек, ковров или ваз. Установите зеркала — они делают пространство визуально светлее и просторнее.
Поменять сценарий использования
Зонируйте пространство так, чтобы оно отвечало потребностям покупателей. Допустим, вы работаете из дома и одно из помещений используете как рабочий кабинет. На просмотры в основном приходят семейные пары. Покажите, что комната легко превращается в детскую: установите раскладной диван и добавьте мягкий коврик. Или, например, уберите всё лишнее с балкона, поставьте стул и кофейный столик — теперь это не склад для вещей, а место для отдыха.
Вызвать специалиста, если нужно
Необязательно заниматься хоумстейджингом самостоятельно: можно нанять человека, который профессионально готовит квартиры к продаже или сдаче. Это может быть отдельный специалист-хоумстейджер или грамотный риелтор. Обычно они берут до 1% от стоимости квартиры или около тысячи рублей за каждый квадратный метр. Зато профессионал быстрее и качественнее подготовит квартиру и поможет не тратить время.