Арендное жилье в РФ подорожало в среднем на 45%

Последние три года в РФ развивается тренд на дефицит арендного жилья. За этот период средние ставки поднялись в крупных городах на 45,6%, сообщила «Ведомостям» директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова.

Тенденция снижения предложения съемных квартир и роста цен на них в крупных городах действительно четко прослеживается, подтверждает генеральный директор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко. По его данным, за три года ставки на однокомнатные квартиры в среднем по стране выросли на 59% (было 13 395, стало 21 294 руб./мес.), на «двушки» – на 50% (было 18 219, стало 27 330 руб./мес.), на «трешки» – на 41,4% (было 24 055, стало 34 008 руб./мес.). За последний год средние по РФ ставки поднялись на «однушки» на 21,7%, на «двушки» – на 19,3%, на «трешки» – на 15,2%, сообщил Луценко.

По информации «Этажей», по итогам 2023 г. в некоторых крупных городах средние ставки аренды выросли более чем на 30%. Например, в Нижнем Новгороде «однушки» подорожали на 31% до 24 900 руб., в Челябинске на 30% до 19 220 руб., аренда двухкомнатных квартир заметнее всего подорожала в Уфе (+34% до 23 500 руб. и Новосибирске +30% – 31 700 руб.). В Москве за аналогичный период средняя ставка аренды «однушек» выросла на 19,6% до 54 200 руб., двухкомнатных — на 19,7% до 75 300 руб.

За 2023 г. предложение однокомнатных квартир уменьшилось на 43% (было 79 312 без учета элитного сегмента, стало 45 455), двухкомнатных – на 35% (было 58 311, стало 38 066), трехкомнатных – на 30% (было 19 241, стало 13 522), сообщил Луценко.

«Основной пик спроса и роста средних ставок аренды приходится на конец лета – начало осени, последние три года в крупных городах объем доступного предложения в этот период снижается примерно на 50-60%», – отметила Павлинова.

По словам Луценко, люди стали мобильнее после пандемии: все больше людей готовы переезжать в другие города, например, чтобы получить лучшее предложение по работе. Граждане гораздо охотнее снимают квартиры, чем прежде. Но главная причина роста спроса заключается в том, что растут цены покупки своего жилья, а условия по ипотеке ужесточаются, добавил он.

«Действительно, в крупных городах растет дефицит качественных лотов на рынке аренды, а в Москве и Санкт-Петербурге даже иногда проходят «торги» среди потенциальных арендаторов. Особенно ярко тренд проявился в декабре 2023 г. Причины – снижение доступности ипотеки и инфляционный фактор», – сказала «Ведомостям» генеральный директор VSN Group Яна Глазунова.

По итогам III квартала 2023 г., по данным Росстата, средняя стоимость кв. м вторичного жилья в РФ поднялась на 7%, достигнув 94 500 руб. По словам члена Новой экономической ассоциации Андрея Бархоты, сейчас средние рыночные ипотечные ставки (без учета льготных программ, т. е. на вторичное жилье) составляют 17-19%. В конце же 2019 г., до пандемии, показатель составлял 9-10%.

Сейчас наблюдается не самая простая ситуация на ипотечном рынке, которая в первую очередь влияет на вторичку, поэтому можно ожидать роста предложения квартир в аренду, полагает управляющий партнер bnMAP.pro, основатель «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. «Собственники понимают, что квартира не должна простаивать, поэтому многие для получения дохода будут готовы выйти на арендный рынок. Соответственно, это может повлечь если и не снижение ставок, то хотя бы их приостановку», – считает она.

А по мнению Луценко, тренд на рост ставок аренды и сокращение предложения продолжится: покупка жилья в собственность становится все недоступнее. «Мы прогнозируем рост ставок аренды не менее 20% за год», – сказал он. По словам Павлиновой, поскольку сейчас из-за снижения доступности ипотеки на вторичку многим стало дешевле арендовать, чем платить ежемесячно за ипотеку, высокий спрос на рынке аренды будет сохраняться, а средние ставки могут продолжить расти на уровне 0,5-1% в месяц. Дальнейший рост стоимости аренды жилья ожидает и генеральный директор Key Capital Ольга Гусева.