После 1 июля льготную ипотеку планируют сделать адресной, а также могут направить на решение демографических задач в стране. Видением на дальнейшее использование госпрограмм поделился замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин, сообщает «Интерфакс-недвижимость».
По словам спикера, в ситуации с льготной ипотекой нужно привязываться не к самой ставке, а именно к задачам этой меры господдержки. Поскольку процент может меняться в зависимости от площади недвижимости и адресности.
…нужно привязываться не к ставке с точки зрения дифференциации граждан, а этих задач. Ставка[…]может варьироваться в зависимости от площади квартир и адресности программ, — отметил замминистра в кулуарах отраслевого дня на выставке «Россия» на ВДНХ.
Пока параметры льготных программ или создание нового продукта не обсуждались ни в федеральном кабмине, ни в профессиональном сообществе. Чиновник призвал не торопить события, а дождаться июля.
В моменте рано говорить о том, что будет после 1 июля, сегодня только январь, — добавил замглавы Минстроя.
Напомним, в настоящее время льготную ипотеку на новостройки можно взять под 8% годовых. В 2023 году условия по ней стали более жесткими: минимальный размер первого взноса повысили сначала до 20%, а затем и до 30%, а лимит на выдачу средств снизили. Теперь для Москвы и Санкт-Петербурга он составляет 6 млн рублей, как и для прочих субъектов РФ, в то время как ранее достигал 12 млн рублей.
Стоит отметить, что с 2024 года некоторые крупнейшие банки начали использовать новую практику: выдать субсидированную ипотеку клинтам тех застройщиков, которые платят разовую комиссию за это. В результате часть девелоперов выступили против и отказались сотрудничать с такими финансовыми организациями.
Ситуацией заинтересовался Центробак. В рамках надзорной деятельности регулятор намерен проверять корректность оценки справедливой стоимости ипотечных залогов, а также повышать требования к капиталу банков.