Будет ли дешеветь жилье и падать спрос на недвижимость в 2024 году?
2023 год стал рекордным по продажам новостроек в Москве. По информации Росреестра, за 2023 год было оформлено 166,4 тыс. долевых договоров — это рекордный показатель с 2009 года.
Что спровоцировало рекордный спрос на новостройки?
Давайте вспомним, 2022 год стал годом отложенного спроса, всему виной стали внешние события, люди находились в неопределенности и многие приостановили как покупку, так и продажу. В 2023 году все стало наоборот, повысились процентные ставки, появилась новость про возможное завершение льготной ипотеки в 2024 году, жилье продолжило дорожать.
Из-за сильного роста ключевой ставки с 7,5% до 12 и в последствии до 16%, часть спроса на недвижимость перетекла со вторичного на первичный рынок. Из-за резкого повышения ключевой ставки, многие, кому уже одобрили ипотеку, в ускоренном темпе решились на покупку жилья.
Для первичного рынка Москвы и Московской области 2023 год стал самым масштабным по количеству сделок за последние 15 лет. С января по декабрь 2023 года в Москве было зарегистрировано 166,4 тыс. долевых договоров. По сравнению с 2022 годом, данный показатель вырос на 36,3%, тогда было оформлено всего 122 тыс. договоров долевого участия.
Что будет со спросом на недвижимость?
Ключевую ставку может ждать очередное увеличение. Ближайшее заседание ЦБ уже назначено на 16 февраля 2024 года, на котором будет выпущен пресс-релиз по ключевой ставке, среднесрочный прогноз и пресс-конференция Председателя Банка России. Ожидается повышение на еще 1-2%, и тогда ключевая ставка составит уже 17 или 18%, но также не стоит исключать того варианта, что ставка может остаться без изменений.
Вплоть до 16 февраля 2024 года возможен стабильный спрос на недвижимость, так как большинство людей захотят купить жилье по старым ставкам и успеть в "последний вагон", а вот уже после заседания ЦБ, возможен резкий спад спроса, но все будет зависеть от решения регулятора по процентной ставке.
