В 2020 году рынок недвижимости претерпел очередные колебания. В связи со всем известной пандемией резко вырос спрос на недвижимость. И поймав эту волну, мне удалось сделать не только хорошее вложение, но и заработать на этом.
Итак, обо всем по-порядку. Люди, работающие в недвижимости, или люди, которые имеют отношение к инвестированию в этой области знают такое понятие, как "флиппинг". Для тех, кто не в курсе коротко поясню. Флиппинг - это стратегия инвестирования в недвижимость, которая предполагает покупку объекта с целью его дальнейшей перепродажи с прибылью. Т.е. простыми словами, дешево купил, дорого продал.
Суть заключается в том, что недвижимость приобретается в плохом состоянии, в ней производится ремонт, а затем она продается по более высокой цене.
Поставив перед собой цель купить квартиру в Санкт-Петербурге, я приступила к ее поискам. Выбор пал на Фрунзенский район. Во-первых, я его очень хорошо знаю, район давно обжитый, в нем есть вся необходимая инфраструктура и удобная транспортная развязка. Во-вторых, за год до этого открылась новая станция метро пр. Славы. И в-третьих, покупка планировалась с целью сдачи ее в аренду на какое-то время, и была как раз накануне Чемпионата по футболу в 2020 году. Но, по известным причинам, чемпионат перенесли на год позже.
После непродолжительного поиска я нашла подходящий вариант. До метро 200 метров, пешком идти не больше двух минут.
Квартира небольшая, всего 29 квадратных метров, состояние "убитое". Продавцы переживали, что квартира в таком состоянии будет долго продаваться и "зависнет" среди прочих объявлений на долго. Но, они даже не догадывались, что это именно тот вариант, который мне нужен и он просто идеально подходил для моей цели.
Ударив по рукам, мы очень быстро вышли на сделку.
К слову, квартира продавалась за 3 650 000 рублей.
Сделка завершилась, и я стала обладателем этой "красоты". И тут началось самое увлекательное в процессе преображения квартиры. Основная цель - сделать из г**на конфетку и заработать на этом.
После недолгих поисков через друзей, знакомых нашла дизайнера и мы приступили к творческой стороне вопроса.
Разработали дизайн-проект и приступили к ремонту. А точнее, к сносу всего под чистую и капитальной переделке квартиры.
Бригада строителей в кротчайшие сроки воплотила все в жизнь.
На дизайн и ремонт квартиры я потратила 1 600 000 рублей.
Когда все было закончено, я не могла налюбоваться красотой данного проекта. И тут-же приступила к поискам арендаторов.
Квартиру я планировала сдавать посуточно, спрос на нее был огромный. Что тут говорить, в двух минутах от метро, да и состояние... Она выделялась среди прочих вариантов, которые предлагались на тот момент в этой округе.
Так продолжалось год, сдавать квартиру посуточно не просто, особенно, когда она твоя и ты не можешь этот вопрос делегировать кому-то. Оно твое, родное.
И вот настал момент, когда квартиру пришлось продавать. Не только, чтобы заработать, но и в силу личных обстоятельств.
Покупатели на квартиру нашлись быстро. Так же быстро мы вышли на сделку, и новыми хозяевами этой однушки стали другие люди.
Продала я ее за 7 400 000 рублей. Сколько я на ней заработала, считайте сами.
Какие можно подвести итоги из этого опыта. Он у меня был первый, и пока единственный.
Первое, что необходимо - это понимать, что в тот или иной момент происходит на рынке недвижимости. Он никогда не пребывает в состоянии стагнации, и зависит от многих факторов.
Второе, просчитать, получится ли у вас заработать действуя таким образом.
И третье, всегда понимать, что существует риск, и ты не всегда сможешь попасть на эту волну.