Многоквартирный дом - живой механизм. И периодически в нем надо делать ремонт: менять трубы в подвале, обновлять стены в подъездах, смонтировать новую детскую площадку во дворе. Про личному опыту насчитал восемь источников средств для проведения нужных работ. И не всегда это деньги жителей.
Источник 1. Средства текущего содержания
Это деньги на так сказать повседневные нужды дома, которые собираются с собственников каждый месяц. В идеале, этим планово занимается управляющая компания (уборка двора, подъездов, ревизия вентилей в подвале, подготовка дома к зиме). Она же может прийти и решить какую-то проблему по заявке любого из владельцев квартиры — например, если в доме вдруг прорвало трубу. Возможно, что все собранные за месяц деньги на текущее содержание дома не расходуются, тогда что-то может пойти в копилку на будущие траты, но надо смотреть договор управления между УК и собственниками. Сейчас часто применяется такая практика, что содержание дома УК осуществляет не своими силами, а привлекает подрядчиков. И сумма, что жители платят ежемесячно, по договору подряда фиксированная и полностью уходит рабочим, неважно, в действительности они в этот месяц меньше конкретных работ по дому сделали, или больше.
Источник 2. Деньги текущего ремонта
Отдельная копилка есть именно для ремонта. Финальное решение, в какой момент потратить собранную сумму на небольшие или более масштабные работы, принимают на собрании собственников. Иногда эти полномочия передают совету дома, если так захотят жильцы. В итоге, собрание собственников или совет дома решает, что нужно, например, потратить 100 тысяч рублей на ремонт канализации. Или заменить окна в подъезде.
Источник 3. Взнос на капремонт
Сбор средств на капремонт, как правило, не касается жителей новостроек (в федеральном законе написано, что максимальный период, когда жители могут не платить взнос - 5 лет с момента постройки дома. Но в регионах могут быть установлены меньшие сроки, так в Красноярском крае сначала платежки не приходили только первые 8 месяцев после внесения дома в региональную программу капремонта, позже этот срок был увеличен до 2,5 лет) и домов, признанных аварийными. Работает способ так же, как и предыдущие два. Главное, чтобы нашелся активист (например, управдом), который продвигает идею что-то отремонтировать и убедит в этом собрание собственников — иначе администрация самостоятельно решит, какие работы когда проводить.
Как привести жителей к согласию?
Если люди доверяют совету дома, критики возникать не должно. Хотя всегда есть жители, которые будут отстаивать разные позиции: один живет на первом этаже и страдает от запаха канализации, другой — на последнем, и у него протекает крыша. А денег на все сразу нет. Или жители разных частей дома просят отремонтировать именно их подъезд. Только спокойные разговоры и личность человека, которому доверяют, приводят жильцов к консенсусу.
Источник 4. Доходы от сдачи мест общего пользования в аренду
Если, например, провайдер поставил в доме свое оборудование или предприниматель разместил рекламу на фасаде, они будут платить жильцам аренду. На какие работы потратить эти деньги, решают собственники.
Источник 5. Соседский бизнес
Конструктивный диалог с предпринимателями, работающими на первых этажах дома, может привести к тому, что бизнес оплатит работы по благоустройству. Например, заменит почтовые ящики, установит альпийскую горку. Как правило, предприниматели сами по согласованию с жителями делают какие-то работы. Такая схема для них прозрачнее, нежели давать деньги жителям и управляющей организации, мол, тратьте, на что считаете нужным сами. Как показывает практика, в жизни дома предприниматели участвую только тогда, когда им что-то надо (например, через суд они узаконивают перепланировку). Как только задача решена, бизнес исчезает.
Источник 6. Субсидии из городского бюджета
Администрации разных городов могут выделять субсидии на капитальный ремонт — условия подобных программ нужно изучать отдельно. Чтобы, например, получить такую субсидию в Красноярске, нужно провести собрание собственников и решить, на что конкретно просить деньги. Затем заполнить заявку на сайте администрации города и предоставить документы, подтверждающие необходимость проведения работ. Если городская комиссия одобрит заявку, жильцам предоставят столько денег, сколько они указали в смете.
Источник 7. Муниципальные, региональные, федеральные программы и проекты
Существует федеральная программа «Формирование комфортной городской среды» национального проекта «Жилье и городская среда» — как она реализуется в разных регионах, лучше проверять на ресурсах местных администраций. В Красноярске, например, можно отремонтировать дворы и благоустроить общественные пространства, если жители готовы подать заявку и заплатить от 2 до 20% от общей стоимости работ — остальные расходы покрывает бюджет города.
Источник 8. Гранты от государства, компаний и некоммерческих организаций
Например, фонд «Обнаженные сердца» финансировал установку детских и спортивных площадок в нескольких городах. В Красноярске несколько дворов благоустроила компания Русал. Иногда гранты выигрывают не сами жильцы, а какие-то исполнители. Например, художники, которые хотят нарисовать мурал на стене дома. Тогда жильцы дома могут стать партнерами победителя грантового конкурса — в частности, предоставить площадку для мурала на фасаде.
Текст и фото Андрей Мужщинский