Многие владельцы квартир мечтают о том, чтобы визуально расширить пространство и сделать его более просторным. Одним из самых радикальных способов добиться этого является объединение балкона или лоджии с жилой комнатой путём устранения, разделяющего их подоконного блока. Заманчивая идея, не правда ли.
Однако на пути к осуществлению этой мечты стоит немало препятствий. Давайте разберёмся, что делается в рамках закона, а отчего придётся отказаться.
А можно ли
При планировании ремонта собственники квартир часто задумываются, несущая ли конструкция — подоконный блок.
Ответ на этот вопрос зависит от типа дома:
- В кирпичных зданиях обычно можно безопасно выполнить демонтаж подоконного блока. Только в нечастых ситуациях потребуется проверка несущих элементов, чтобы убедиться, что их удаление не повредит конструкцию дома.
- В панельных домах снос подоконника тоже возможен, кроме серии домов МНИИТЭП после 2007 года. Там подоконник входит в защитную конструкцию от обрушения.
- В монолитных домах подоконный блок точно не является несущим, поэтому его можно без проблем демонтировать (при этом разрешено также удалить порожек и расширить проём, если боковые стены не несущие).
Итак, снос подоконного блока в большинстве случаев реален и безопасен. Всё зависит от типа и возраста здания. Необходимо учитывать особенности конкретного дома.
Однако сейчас законодательство запрещает полностью удалять подоконный блок и объединять балкон с комнатой.
Причина проста — балкон является, по сути, уличным неотапливаемым помещением, а комната — внутренним жилым помещением с поддержанием комфортной температуры. Полностью убрать границу между ними нельзя без ущерба для микроклимата квартиры.
Но, есть несколько законных "хитростей", позволяющих частично расширить пространство и визуально объединить балкон с комнатой.
Давайте подробнее разберём каждый из вариантов "расширения" балкона:
Установка раздвижного остекления вместо подоконного блока
Установка раздвижного остекления — это, пожалуй, самый простой и бюджетный способ визуально увеличить пространство.
Суть в том, что вместо сплошного подоконного блока устанавливаются стеклянные створки — раздвижные или распашные (они могут открываться, создавая ощущение единого помещения — комнаты и балкона, но при необходимости также закрываться, сохраняя тепло в квартире).
Преимущества этого варианта в том, что реализация не требует больших финансовых вложений, а согласовать с властями довольно просто. К недостаткам можно отнести то, что "объединение" всё же остаётся довольно условным — граница между помещениями сохраняется.
Утепление и обустройство балкона
Более радикальный вариант — утепление и полноценное обустройство балкона как жилого помещения. Это позволит использовать балкон как полноценную комнату, но потребует приложить значительные усилия.
Прежде всего, понадобится качественное остекление, желательно с использованием энергосберегающих стеклопакетов. Также необходимо утеплить пол, потолок и стены балкона современными теплоизоляционными материалами (желательно провести в балкон электричество и обогревать с помощью электроконвекторов или тёплых полов).
Такой вариант даст вам, по сути, ещё одну комнату, пусть и небольшую по площади. Однако реализовать его непросто — потребуется согласование с властями, а на ремонт и материалы придётся потратить немалую сумму.
Отделка и декорирование балкона
Наконец, даже если полноценное объединение балкона и комнаты не представляется возможным, есть несколько приёмов визуального расширения пространства благодаря грамотной отделке и декора:
- Следует максимально светлыми тонами окрасить как сам балкон, так и примыкающую к нему комнату (светлые стены зрительно увеличат помещение);
- Установите на балконе зеркала — они также "добавят" метража (трюк с зеркалом на противоположной от окна стене часто используют дизайнеры);
- Грамотно расставьте светильники (дополнительные источники света на балконе и в комнате помогут визуально увеличить пространство);
- Используйте лёгкие светлые шторы или жалюзи вместо тяжёлых гардин;
- При декорировании отдайте предпочтение минимализму (лаконичный декор расширяет помещение лучше, чем обилие мелких деталей).
Мы рассмотрели основные варианты того, как можно визуально расширить пространство квартиры благодаря объединению балкона и комнаты. Конечно, все они имеют свои плюсы и минусы.
Я рекомендую вам внимательно изучить каждый вариант и решить для себя, что подходит именно в вашей ситуации. Учитывайте особенности вашего дома и квартиры, бюджет, который можете выделить на ремонт, а также собственные потребности в использовании пространства.
Если вы хотите лишь визуального эффекта расширения, достаточно будет установки раздвижных створок. Если вам нужна дополнительная функциональная комната - имеет смысл полноценно обустроить и утеплить балкон. Грамотный декор также может стать отличным решением при ограниченном бюджете.
Подводные камни
В любом случае не стоит пытаться делать перепланировку самостоятельно, без разрешительных документов. Лучше обратитесь к профессионалу, который поможет всё грамотно спланировать и согласовать с властями.
И помните, снос балконного блока считается перепланировкой, потому что вносит изменения в планировку квартиры. Хотя границы комнат при этом не меняются, происходит изменение форм окон и дверей, а также изменение размера проёма.
По жилищному кодексу, всяческие изменения планировки квартиры, которые вносятся в техпаспорт, считаются перепланировкой. Поэтому для демонтажа балконного блока нужно оформить документы и внести эти изменения в план БТИ. Сначала нужно получить разрешение, затем провести работы и зафиксировать изменения в БТИ.
Такая перепланировка должна быть согласована, иначе предусмотрена ответственность за нарушение закона и вам придётся заплатить штраф.
Кроме того, может последовать требование вернуть всё как было — установить на место подоконник, окно и дверь. Лучше избежать проблем и провести демонтаж легально, согласовав все документы. Тогда перепланировка будет законной, а вы защищены от претензий и наказания.
Надеюсь, эта статья помогла вам разобраться в том, какие способы объединения балкона и комнаты реально осуществить. Счастливых вам преобразований в квартире.
Если понравилась статья — прошу подписаться на канал и поставить лайк.