В последнее время появляется все больше новостей о возможном понижении ключевой ставки к концу 2024 года — особенно долгожданное событие для тех, кто хотел бы в скором времени приобрести недвижимость. Многие говорят о том, что ставка достигла своего пика в 16%, а стремительные взлеты, как мы знаем, всегда сопровождаются падением.
Эксперты сходятся во мнении, что ключевая ставка продержится высокой в первой половине года, но уже к концу 2024 года может опуститься вплоть до 12% — процент останется двузначным, но станет значительно ниже и комфортнее для будущих заемщиков.
Что произошло с ключевой ставкой в 2023 году?
Ключевая ставка напрямую регулирует инфляцию в стране — ее повышают, чтобы понизить процент инфляции. В феврале 2022 года для предотвращения инфляции ставку подняли до рекордных 20% вплоть до апреля того же года. Когда экономический ландшафт стабилизировался, Центробанк начал процесс понижения ставки.
Но почему она опять взлетела? Инфляция оказалась суровее, чем прогнозировал ЦБ и ее пришлось «добивать» повторным повышением ключевой ставки. В итоге в конце 2023 года мы все держали руку на пульсе и ждали очередного повышения. Как признает и сам Центробанк, ставка 16% — это достаточно жесткие условия, которые нужны для эффективного сдерживания инфляции.
Иными словами, банк сильно ужесточил условия, чтобы в дальнейшем избежать подобных качель, и в будущем прийти к более стабильной ставке.
Какие предпосылки к снижению ставки и что говорит Набиуллина?
В последнем среднесрочном прогнозе Банка России ключевая ставка в 2024 году должна составить 12-14%, а в 2025 году понизиться до 9%. Чтобы прогноз подтвердился, экономика страны не должна испытать неожиданных глобальных потрясений.
Скорее всего, ставку начнут понижать, начиная со второй половины 2024 года — ЦБ РФ будет следить за снижением цен, которое обычно начинается спустя 6 месяцев после повышения ключевой ставки.
«Нам действительно надо убедиться, что инфляция устойчиво снижается, что это не разовые факторы, которые могут повлиять на темп роста цен в конкретном месяце. И поэтому мы анализируем широкий круг показателей». — Эльвира Набиуллина в интервью РБК.
Поэтому, чтобы ставка упала, инфляция должна как минимум замедлиться. Многие эксперты рынка отмечают, что инфляция уже достигла своего пика, а значит скоро действительно пойдет на снижение. Мы уже наблюдаем уменьшение потребительского спроса, которое приведет к снижению цен, а это именно то, что способно обратить инфляцию вспять. Как пишет сам Банк России, «инфляция в декабре замедлилась».
Однако ждать, что уже весной ставка вернется к 12%, не стоит. Эксперты говорят о 14% к середине года и ее постепенном снижении к концу 2024, как о более реальной ситуации. В начале года ставка может даже незначительно повыситься, исключительно в целях более эффективного воздействия на инфляцию.
Но факт остается фактом — большинство экспертов единогласно утверждает, что начиная со второго квартала 2024 года, ключевая ставка точно не останется на 16% и должна понизиться хотя бы на 2 процента. Некоторые эксперты заявляют, что ключевая ставка вполне может достигнуть и 8-10% до конца года.
Наши социальные сети и сайты:
Оставить заявку на консультацию по продаже или покупке любого вида недвижимости можно в соцсетях или по номеру: 324-40-00